南京江北众大盘称上市计划不变 房价或保持平稳

　　江北将禁地一年， 未来一年暂停土地出让和新项目的审批引起了众多关注。近期，微博上众多网友对于江北房价上涨表示担忧。有网友表示，开发商或将趁势捂盘，从而助推房价。

　　在应对新区规划时，开发商的推盘计划有何变化？会不会捂盘？对此，金陵晚报记者采访江北多个楼盘一线营销负责人，发现江北多个大盘均表示下半年供应计划并不会做出调整，且对于他们未来一年的供应计划影响也不大，更不会捂盘惜售，房价也不会大涨，劝买房人不要过于担忧。

　　网友热议：支持发展却担忧房价上涨

　　江北新区禁拍一年的消息引起了众多网友的讨论，其中，不少网友支持江北发展，认为江北发展一直较慢，但也有网友担忧江北的房价会水涨船高。网友@徐二口鸟君：身为江北人，说起来是南京人，但作为南京人的存在感真的不强，人家浦东浦西都要一个样，咱桥南桥北也要一个样。

　　网友@好市民刘先生：土地出让禁售一年之后再次开闸，势必会造成开发商拿地成本增加，房价也由此会被抬高，目前在售的楼盘或将成为绝版。

　　网友@李精英Elite：江北新区青奥之前停止土地出让，这样看来物价局对桥北地区新房均价不过万的隐性控制政策要打破了，明年地铁三号线的开通，说不定会促使桥北房价上涨。

　　开发商：不会捂盘惜售房价保持平稳

　　现如今的江北板块大盘云集，弘阳、苏宁环球、新城、荣盛等体量都不小，每年都有大批房源推出，属于南京的刚需供应大户。针对新区规划的消息，众多大盘营销负责人表示，年内他们的上市计划没有变化，且未来一年预计都不会有大的改变，长期的影响要到2014-2015年才能看出来。

　　弘阳地产南京公司副总经理沈仑表示：“江北新区规划中长期对区域来说是利好，但是短期的影响不大。我们还会按照原有的节奏开发，做好产品，不会因为规划作出推盘节奏的调整。弘阳地产每年的上市量在30万方左右，未来住宅还有2-3年的上市量，加上办公类产品还能卖个4-5年。”

　　新城地产营销总监刘茜也表示，上市计划预计不变，影响可能要到一年后才能显现，“从目前的市场情况来看，供应量是够的，我们也不会因为这个消息而捂盘，一般大盘的推盘计划不会轻易改变。以新城香溢紫郡为例，我们还有30万方的面积待开发，目前已经推出10多万方，还有近20万方的上市量。”刘茜说，江北每个大盘的体量都不小，大部分的新房源都来自于这些大盘，如果按照目前的节奏不变，预计对江北板块上市量和房价没什么影响，房价还是以平稳为主，不会猛涨。

　　桥北一盘称或将做高端产品

　　在众多大盘推盘节奏不变的情况下，桥北一家老盘则表示，虽然推盘的节奏不变，但是不排除今后产品做升级，推出高端的产品。

　　苏宁环球江北营销总监王越称，目前他们推盘计划不变，下半年天润城加上威尼斯水城预计共有30万方的体量，按照目前的节奏，项目预计还能够卖4-5年，“我们还是比较冷静的，新区规划不是新消息，利好肯定有，但要从长期来看，短期影响不大。”不过因为地铁和隧道的通车，不排除威尼斯水城有做高端产品的可能，他表示由于产品销售周期比较长，后续升级也在考虑之中。

　　大华营销经理周长坤表示，短期内项目上市计划不会变，因为一年计划年初就定了，半年计划6月也定了，现在更改不现实，预计下半年首先推出花园洋房与高层房源，总套数在200多套。而另一家桥北大盘海德北岸的营销负责人则表示，本来他们就计划先开商业再开住宅，这样本来就要等很多年，刚好遇上这个规划，对项目来说是利好，产品定位或提高。

　　中小房企或被挤出江北市场

　　据调查，在一下阶段江北区域的新房供应当中，一些大牌房企承担了大部分的份额，特别是不少大盘上市量客观。以六合板块为例，荣盛目前在六合区域共有5家楼盘在售，除了即将发售的莉湖春晓，还有前期的文承苑、兰亭苑，此外，早期的龙湖半岛和花语馨苑还会有持续的供货。而桥北板块威尼斯水城、天润城、旭日上城、旭日爱上城、大华锦绣华城等老盘也将持续加推，浦口的新城香溢紫郡也将持续放量，保障刚需房源供给。

　　纵观来看，江北板块10多家品牌房企的楼盘支撑了板块近八成的上市量，业内人士认为，此番江北“禁地令”一出，对于目前没地的房企来说可谓雪上加霜。一些中小房企由于前期的土地储备不足，很有可能在随后的一年内断粮，继而导致退出房地产行业，甚至破产。记者 张楠