长沙个人合作建房房价不足五千 地块信息公布

(地块A位于浏阳河北，洪山桥加气站对面，紧邻心伽泊庄园。)

(地块B位于万家丽北路与特里西路交汇处东南角，占地面积约78亩。)

　　(地块C则位于远大路与星沙大道交汇处，才子佳郡斜对面，占地面积约145亩。)

　　长沙个人合作建房又有新进展，今天下午，由我国个人合作建房破冰第一人赵智强领衔的团队在长沙召开第一次群众大会，包含开发成本、出资额、选房方式等内容的《长沙个人合作建房项目运作初步方案》首次对外披露，长沙个人合作建房最终房价基本控制在5000元/㎡以内。会后，组织部分会员察看了意向地块，三宗意向地块的具体信息正式公之于众。

　　长沙个人合作建房房价多少？预计5000元/㎡以内

　　去年12月，继温州个人合作建房取得成功后，赵智强宣布在长沙启动个人合作建房，该消息公布后，吸引了近千人网上报名，正式会员也达到400多名。不过不少有意参与者对“合作建房房价便宜40%”如何计算一直心存疑问。

　　今天下午，长沙个人合作建房第一次群众大会上披露的《长沙个人合作建房项目运作方案》首次对合作建房房价进行了核算。

　　与传统开发商相比，合作建房在土地费用、前期费用、建安配套、管理费用上基本无异，区别主要在财务、广告销售、利润和税费上，以2200元/㎡的土地价格为例，传统开发商最后的房价约为6790-7880元/㎡，合作建房的房价约为4930-5450元/㎡。

　　“预计长沙个人合作建房项目的单位成本可控制在：A项目4930-5450元/㎡，B项目4015-4535元/㎡，C项目4465-4985元/㎡。”长沙智强顺程投资管理合伙企业总经理黄敏介绍。而中国指数研究院最新发布的数据显示，长沙市6月份新建住宅均价为6802元/㎡。

　　前期需缴纳费用较高 参建会员按积分排名选房

　　尽管房价比传统开发商开发的楼盘要低，但个人合作建房前期需要支付的款项其实并不少。根据方案，长沙个人合作建房的出资人在前期需要支付诚意金、土地出让招拍挂保证金、土地出让金、报建费用等，项目正式建设时，还要缴纳工程进度款以及最后的出资清算，因此，出资人需要具有一定的经济实力。

　　在今天的群众大会上，有会员对前期的2万元诚意金提出质疑，赵智强解释称，这2万元存入个人账户，随时可转出，因为温州是这样做的，没想到长沙的购房者比较较真，“可以考虑不交这2万。”

　　参与个人合作建房的出资人均将纳入几份积累当中，按时参加有关活动，在规定时间内出资，对合作建房提出建议被采纳等，均可获得加分；相反，无故缺席有关活动，不在规定时间内出资、未足额出资等将被减分。取得预售许可证后，积分累计将截止。

　　会员的积分将直接影响到后期的选房，对于同一种户型，积分排名靠前的六成会员将按排序优先选房，排名靠后的会员只能通过抓阄选房。

　　首次组织会员察看地块 洪山桥北最受欢迎

　　今年5月底，长沙个人合作建房筹备委员会成立时，曾对外透露了三宗意向地块的大致方位，而三宗地块的具体信息则在今天首次公之于众，群众大会结束后，部分已缴纳诚意金的会员察看了地块。

　　地块A，即上述的A项目位于浏阳河北，洪山桥加气站对面，该地块只有17亩，容积率≤3.0，楼面地价2200元/㎡起，预计可建350套商品房，现已有150户团购。紧邻该地块的心伽泊庄园目前均价6200元/㎡。

　　地块B位于万家丽北路与特里西路交汇处东南角，约78亩，容积率≤3.5，楼面地价1400元/㎡起，可建1600套商品房。该地块为转让地块，500户以上参建。地块C则位于远大路与星沙大道交汇处，占地面积约145亩，容积率≤2.8，楼面地价1800元/㎡起，可参建1-2栋，该地块斜对面的才子佳郡目前均价5300元/㎡。

　　看完地块后，到场的会员大多对地块A的兴趣较大，不过最终的选址，待所有正式会员察看地块后再做决定。(记者 曹文飞)