广州二手房个税仍按1%收 20%个税恐慌到几时？

记者周记

　　文：记者李凤荷

　　前不久，报纸上出现“久违”的标题——《广州：二手房个税目前仍按1%征收》，原来是广东省人大到广州市相关部门进行调研，广州市地税局总会计师李健强表示，由于国家税务总局至今尚未出台具体的操作指引，因此广州市地税局目前仍继续按照1%税率征收二手房买卖差价的个税。鉴于20%个税的关注度，这一则新闻再次成为各大房产门户网站的新闻前列。这个悬而未决的20%个税，现在已成为众人关心的那只“靴子”，这靴子到底啥时候掉下来啊？

　　对于不买房的人来说，20%个税属于可以自动略过的新闻，但是对于要买房的人来说，20%个税还是一道绕不过的门槛，即使它“说来不来”。记者日前看到一则网帖，帖子主人称“看中一套学位房改房，各方面都还算满意，签约前，提出在合同上加一条如广州实施新‘国五条’20%个税的话，则取消三方合同。卖家坚持不接受在合同上写上这条，我们也不想承担这个风险，于是没谈成！”看到这个帖子，记者像看到那则新闻一样，以为是今年3月发出的老帖子，哪知道一看是7月9日发出的。看来，这个20%个税真像悬在购房者头上的达摩克利斯之剑，持续对楼市成交隐形“发功”。

　　据搜房网二手房今年上半年的报告显示，3月，新“国五条”重磅出击，原被认为是打击市场的大棒，20%个税的说法导致“末班车”效应，全国二手房市场处于近乎癫狂的状态，排队过户赶成交的场面充斥各大媒体，广州也连续两月创下单月成交最高值，3月份12063套，4月15251套。但随后，20%个税迟迟没有落地，市场的政策消化能力经受住了考验，5月份的成交套数虽然从峰值上滑落，但同比去年仍大增66%，市场恢复之快出乎许多人的意料。上半年的新“国五条”，没有达到调控市场的效果，反而成了二手房市场大热的催化剂。截至目前，从官方公布的数据来看，今年1至5月广州二手房成交套数达44574套，同比去年涨幅为172.06%。并且，近4个月的二手房成交量均高于一手新房，这也是今年才出现的新特点。

　　即使20%个税未真正实施，市场的恐慌性反应一直延续，连南京离婚都要领号，可见“20%个税——离婚避税”的连锁效应之大。不过，说真的，离婚限号或者离婚率高怪到20%个税头上是毫无道理的，因为业主可以大大咧咧地要求实收，且20%个税的确未真正执行，以此为借口来离婚是不智或无知的行为。但，20%个税这只“靴子”啥时候才掉下来呢？限购以及衍生的限价限签又会如何演变呢？虽然政府相关部门对此一直重复原有的说法，但市场还是会惦记的，买卖双方还会惦记的，到最终或许这种“惦记”会成为扭曲市场的一种力量。