7月楼市稍显冷静 南京上周末新房上市量减四成

　　近期南京连续多日持续高温，让人不禁大喊“热的不行”。不过房地产市场却在酷暑天里，稍微有些降温。和上上周8家楼盘推出1100套房源相比，上周末仅有5家楼盘开盘，除一家楼盘推出酒店式公寓外，其他4家楼盘贡献出近640套新房上市，和前一周数量相比少了四成多。除了上市量减少外，认购量和前一周相比环比下降近三成。

　　南部两盘加推均微涨

　　进入7月中旬，南京的“三伏天”也进一步迈进，不过也许是开发商“体谅”买房人盛夏买房不易，因此开盘节奏有些放缓，本周仅有4家住宅楼盘及1家酒店式公寓上市。有意思的是，4家楼盘刚好分布南北，形成一场“南北大战”。

　　上周五晚间，位于南京城市以南的禄口景枫里外城率先开盘，拉开上周末楼市开盘序幕。当天是里外城的首次开盘后的第一次加推，共推出165套82-97平方米房源，均价达到7000元／平方米，和首次开盘时的价格，微涨200元／平方米左右。

　　“当天销售量在120套左右，差不多是7成多的销量。”景枫投资营销中心总经理顾红艳表示，这个销售结果应该还是比较满意的：“而且从客户分布来看，除了禄口地缘客户外，还有不少来自江宁甚至主城的购房者。”

　　同样出现价格小涨的，还有城南的琥珀森林，于上周六推出180套86-143平方米的房源，价格在16000元／平方米，这和首次开盘时的15500元／平方米价格相比，也涨了500元／平方米左右。

　　“这次推出的房源和首批产品相比，采光和位置都更好一些，所以价格略有浮动也正常。”琥珀森林的销售负责人告诉记者，尽管价格并不便宜，但当天还是去化了9成，约160套房子：“主要还是城南这一区域的住宅供应量比较少，而且这批产品还是精装修，在城南比较少，购房者也认为性价比较高，所以才会出手买房。”据悉，琥珀森林下一轮开盘将定在8月中下旬，上市量约为210套：“但价格应该不会再有太大变化。”

　　江北“禁地”买房人急出手

　　南部供求两旺，北部也不甘示弱，在上周六当天，共有两家江北盘上市，分别是位于桥北的旭日爱上城和位于六合首次开盘的科海龙湖御景。

　　桥北大盘旭日爱上城当天推出126套92-115平方米新房，虽然均价显示为9900元／平方米，但不少房源都已经“破万”。

　　“现在最担心的就是江北马上‘禁地’，房价估计要涨，所以趁现在还买得起的时候赶紧买。”市民陈小姐在当天的开盘现场告诉记者，原本认为现在房价不便宜，还想再等等：“现在看来是等不及了。”

　　“‘禁地’的确对购房者的预期产生了一些影响，一些原本不太确定的购房者现在也都纷纷出手购房了。”旭日爱上城的销售人员告诉记者。据悉，当天该项目去化率超过9成。

　　六合禄口主城购房人增多

　　另外，位于六合的科海龙湖御景首次推出168套87-109平方米的房源，均价也达到了7200-7800元／平方米，而其周边的荣盛龙湖半岛也破了“7字头”。

　　除了价格有所突破，购买人群也发生变化，荣盛龙湖半岛的销售负责人就曾表示，项目的购房者从原本的六合本地客户占绝大多数，到现在主城客户开始占了25%，2年间主城客户比例上升超过15%：“主要原因还是主城房价较高，购房者只能向外压缩，另外交通的配套完善，也增加了便利性。”

　　而对里外城的购房者分布分析时顾红艳介绍，从当天的销售情况来看，除了禄口购房者外，还有一些从江宁来寻求改善，或者主城寻求刚需的购房者：“这个价格对本地居住条件较差的人而言，是改善需求，但是对主城购房者而言，价格较低，因为价格低被挤压到这一区域，买房解决刚需居住需求。”

　　认购量环比降近三成

　　虽然开盘的几家楼盘都交出了不错的销售成绩，但是从上周末的南京全市销售情况来看，都出现下滑趋势。和6月最后一周的疯狂相比，上周末的全市认购量几乎可以算是“冷淡”，即便和上上周末的认购数值相比，也下滑了近3成。

　　截至昨天下午6点，上周末认购总量为434套，成交量为479套。其中，上周六认购量为289套，成交量293套，上周日认购量为145套，成交量186套。

　　有业内人士表示，进入7月开发商半年冲刺已经完成，加上南京的酷暑天气也让很多人避免外出看房、购房引发中暑：“7、8月一向是楼市淡季，因此认购、成交数据下滑也是正常情况。” 记者 孙梅欣