69城新房价格同比上涨 一线城市房价涨势凶猛

京华时报制图何将

　　国家统计局昨天公布的数据显示，6月份70个大中城市中，仅温州一城的新房价格较去年有所下跌，其他69城房价同比均涨。其中，一线城市房价继续领涨全国，且涨幅都超过14.4%，而北京的新房和二手房价格同比涨幅均为全国最高。

　　京华时报记者顾梦琳

　　■数据

　　69城新房价格同比上涨

　　统计局数据显示，与去年同月相比，6月份，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格全线上涨，仅温州一城新房价格同比下降，剩余69个城市的新房价格同比维持涨势。

　　二手房市场方面，发布的数据显示，今年6月，有68个城市房价上涨，仅海口和温州两个城市房价有所下降。

　　环比上涨城市有所减少

　　值得注意的是，从更能反映短期价格走势的环比数据上看，6月份贵阳、乌鲁木齐、赣州、韶关、泸州5个城市的新房价格环比下降，下降城市较上月增加2个；海口和无锡两城市与上月持平，剩余63城市环比上涨，上涨城市个数较上月少2个。

　　二手房方面，价格环比

　　上涨的城市有55个，与5月相比，上涨城市个数减少5个。此外，7个城市房价与5月持平，8个城市房价较5月下降。

　　一线城市房价涨势凶猛

　　数据显示，一线城市涨势依旧凶猛，同比涨幅全面超过14.4%。其中，北京广州的新房价格领涨全国，创下自今年“新国五条”调控房价历史新高。北京同比涨幅最高，达16.7%，较5月扩大1.2个百分点；广州涨幅16.5%，位居全国第二。此外，北京二手房的同比涨幅也位居最高，为14.1%。

　　在环比方面，6月上海新房价格环比涨幅最大，为2.2%，较5月上涨0.5个百分点。北京环比上涨1.7%。

　　后续房价调控压力大

　　国家住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，房价环比上涨城市收窄，最高涨幅缩小，表明“新国五条”调控效力已初步显现，但同比涨幅依然扩大说明效果并不明显。谢逸枫指出，由于国内经济低迷，上半年地价普涨及局部城市供不应求，加上房企不缺钱，上半年土地供应负增长，且首套房贷政策转向等都将利好房价上涨，预计下半年房价调控压力非常巨大。

　　房价整体涨势将延续

　　谢逸枫认为，6月房价环比、同比反弹加速上涨，上涨的城市不断由一线城市蔓延到二三线城市，预计后市房价仍将上涨。谢逸枫告诉记者，由于上半年一线楼市异常火爆，土地市场更是频繁出现高价地王，土地价格疯狂上涨，若无后续政策跟进和落实，且政策开始松动则涨幅可能会出现加速，“伴随成交量的缓慢回升与调控政策出现政策见底的初步迹象，房价大跌的可能性已越来越小。”

　　北京房价涨幅或放缓

　　对于北京6月份新房和二手房同比涨幅都居首，北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，这是由于北京一季度涨幅过快，导致现在虽然在踩刹车，但惯性的上涨依然很大。此外，市场短期供需结构难以扭转，加上很多高地价地块的出让影响了开发商的定价预期，带动了6月房价小幅上涨。张大伟预计北京下半年市场涨幅会在限价政策影响下有所放缓，但市场看涨的预期在目前的政策下难有明显改变。