东莞刚需房进入万元时代？ 产品告急将拉高房价

城区生活配套完善，房子的升值潜力也大。 记者卢政 摄

　　文/记者蒋幸端

　　从去年年底开始，东莞城区刚需盘就进入持续缺货状态，特别是今年上半年，南城除了少数楼盘进行收官有少量刚需产品外，没有新的刚需楼盘入市，致使大量南城白领购房者只得到万江购房。进入下半年，陆续有新刚需产品入市，或将缓和缺货的现状。而在刚需产品紧缺、全市均价长期位居高位的情况下，一些楼盘定价更为大胆，有刚需盘透露其销售均价预计将达10000元/平方米，或将带动东莞刚需盘进入万元时代。

　　南城400多套刚需产品将陆续入市

　　今年以来，由于南城缺乏刚需产品，市场空白引发白领购房者外溢万江等地，近期这种现状有望可以得到改善。昨天，今年南城的首个新盘君珆花园营销中心开放，该楼盘预计年内将推出400多套80~110平方米三房刚需户型填充市场空白。

　　自从楼市调控以来，刚需产品的需求量大增，特别是去年楼市热销，东莞城区刚需户型产品缺货更加明显。今年3月底，万科·金域华府等楼盘推出部分刚需户型，当天就被抢购一空。据东莞中原地产研究部介绍，主城区80~120㎡的刚需户型产品自去年的9月库存高位接近36万㎡，后持续消化减少，到今年2月库存量减少近一倍。而从今年4月份开始，城区刚需产品继续热销，南城中心区已经到了“一房难求”的地步。

　　房价节节攀升刚需房价进入万元时代？

　　日前，东莞市统计局公布了6月份房价，东莞新建商品住宅销售均价为9274元/平方米，创下了东莞楼市月均价历史最高纪录，其中南城住宅均价高达11131元/平方米，主要原因是精装修房成交的拉动。而房价节节攀升，加上刚需产品的稀缺，也让新楼盘的定价更为大胆。

　　据嘉安达地产相关负责人透露，君珆花园均价约为1万元/平方米。金信联行总经理罗凤认为，地段、产品稀缺，“稀缺”正是楼盘敢于定价万元的主要原因。

　　万元刚需盘是否将会推动南城房价的再度上涨？许多业内人士认为，如果该楼盘1万元/平方米以上销售成功，以后将会有更多同样拥有地段等资源优势的刚需盘将单价提高，同样，南城西平片区一、二手房价也会被带动上涨。

　　观察：南城供应少价格高，购房者“出逃”万江

　　从去年年底开始，南城刚需产品的供应就处于紧缺状态，而南城又属于一个新兴的镇街，聚集了许多来自全国各地的年轻白领们，这些人正是刚需购房群体。许多人认为南城刚需产品供应太少，少量的产品出现又价格太高，在价格压力下，许多白领购房者更愿意往万江购房。从今年上半年的楼市成交数据可以看出，由于大量南城白领“出逃”万江，万江成交量一跃排名全市区域第四名，共成交2156套，其中靠近南城的一个楼盘北大资源·御湾个盘成交量排名全市第二，超出了许多业内人士的预料。

　　北大资源地产营销总经理韩袁告诉记者，由于南城供应少，房价高，大量南城白领更愿意到万江买房，北大资源·御湾的成交量当中，有相当一部分是来自南城的白领购房者。

　　刚需房1万元/平方米，你能接受吗？

　　万元楼盘是否能够让刚需购房者接受？在南城工作的徐先生告诉记者，近期东莞楼市均价在9000元/平方米以上，许多楼盘定价超过万元，逐渐推高了购房者对高房价的心理接受程度，而中心区楼盘价格在万元/平方米，他认为如果质量好，是完全可以接受的。

　　而也有刚需购房者认为房价太贵，会往其他较远区域购房。陈小姐在南城看房半年多，都没有找到合适的刚需房，价格太高是一个重要原因，1万元/平方米的房价，她认为太贵了，不会考虑购买。而她的许多同事也因为南城房价高，供应少，而选择前往万江购房。在同事的带动下，陈小姐也打算到周边区域买房。

　　未来：土地越来越少，城区缺货成常态

　　随着东莞限制土地供应，城区可供应商住地越来越少，刚需产品供应日益稀缺，特别是白领聚集的南城区，时常出现新出来一个刚需盘就被抢购一空的局面，而这种刚需产品断档的现象将成为常态。从市国土局公布的今年土地供应情况可以看出，南城今年没有新的商住用地供应，目前市场上以大户型为主，刚需产品楼盘极其稀缺。而能够给南城刚需市场进行一定补充的万江区也将面临刚需产品断货的阶段。

　　更多购房者转而购买二手房

　　面对高昂的价格，一些坚持住在市中心区的购房者也会放弃价格昂贵的一手房，而选择价格相对低的二手房。

　　业内人士也看好二手房市场，金信联行在今年接连新开了4家门店，主要布局点就在南城的西平片区。

　　在南城中心区租房子的李先生日前在南城购买了一套二手房，他认为，市中心生活配套完善，房子的升值潜力也大，一手房价格太高买不了，购买二手房也是一个不错的选择。