佛山投资性需求流向商业 投写字楼未来或有钱赚

佛山的写字楼投资市场颇具前景。

下半年将有不少写字楼推出市场。

　　今年上半年，佛山的投资性需求开始流向商业。继商铺、SOHO引起投资客的疯抢之后，近期，南海万达广场、保利中心等一批高端写字楼入市，再次吸引了投资者的目光。

　　以往，佛山的写字楼数量少、品位不算高，投资者可能觉得产品有点“鸡肋”，不得已转向其他投资渠道。但是，今年高端写字楼供应量猛增，尤其是超甲级、5A级写字楼大量入市，投资者也豪爽出手，购买半层、整层写字楼的公司和投资者不在少数。记者调查发现，佛山优质写字楼租金回报率高达8%，投资价值突显。业界人士指出，宏观政策鼓励商业地产发展，而佛山正在进行的城市升级改造计划，企业上楼办公已成趋势，写字楼市场投资空间巨大。

　　文/记者 陈钰凤 曾艳珠

　　图/记者 张宇杰

　　上半年：

　　商业地产成交活跃

　　自国家对住宅市场实施调控政策以来，部分市场资金开始把目光投向商业地产，商业地产市场成交活跃，连部分中介也将业务转向商业地产代理。对于投资客来说，投资大型城市综合体项目的写字楼，不仅可以达到资金保值的目标，日后的租金收益以及写字楼的出售也相当可期。

　　与商业地产投资需求相得益彰的是，在城镇化进程的大背景下，佛山的商业地产已经从传统的商铺向城市综合体转变，宜商宜居的公寓、商铺、写字楼项目在短时间内上市。今年伊始，佛山商业地产就出现了交投活跃的趋势。

　　以商业项目比较充足的南海区为例，据南海区房地产协会统计，今年上半年南海区新建商品房合同登记销售额为172.44亿元，而商业、金融和信息用房销售就达到了21.01亿元，占总体销售额的12%，可见交易之活跃。

　　从单盘来看，南海万达广场在佛山屡创开盘即清盘的记录。而4月底才入市的佛山新城保利中心开盘就取得了4亿元的销售额。另外，禅城绿地中心、佛山万科广场等项目也取得了极高的市场关注度。还有近期炒得很热的禅西板块智慧新城，销售额也超过了4亿元，“临街商铺已经全部卖完，现在卖的写字楼是T5，其余的写字楼都卖得差不多了。”项目销售人员介绍。

　　下半年：

　　核心区高端写字楼受关注

　　近日，千灯湖片区将迎来真正意义上的甲级写字楼：南海万达广场。今年7月，佛山天安数码城在成功开发五期的基础上，又向市场推出纯商务综合体天安中心。届时，佛山天安数码城和天安中心两项目体量将达到60万平方，未来进驻企业将达到2000家。下半年，各大开发商在写字楼领域上的竞争注定激烈。

　　人均GDP位于全省前列的佛山，这些年的商业地产市场有些波澜不惊，并未形成投资趋势。记者调查发现，并非投资者对写字楼不感冒，而是佛山缺乏高端写字楼供应，难以激发投资者的投资欲望。事实证明，一旦遇到合心水的写字楼产品，投资者出手绝不含糊。“我们的写字楼单位有300多平方米，一层大概有2000多平方米”。记者采访了解到，智慧新城的业主大多是本地企业家，他们通常一买就是整层单位，有的甚至一口气会买好几层单位。还有像格力这样的大企业，甚至整栋购买。据悉，智慧新城的均价约10000元/平方米，该写字楼的投资门槛约300万元左右。

　　投资风向标：

　　写字楼租金回报最高可达8%

　　虽然写字楼供应量大，市场前景看好，但佛山在售写字楼的定价都非常谨慎。以佛山新地标保利中心为例，目前售价仅16000~17000元/平方米。保利中心位于佛山新城的核心位置，独占东平河三江胜景，有业内人士把保利中心与广州珠江新城的西塔相比，而西塔的写字楼租金已经达到了300元/平方米。

　　近日，佛山提出把季华路打造成中央商务区，佛山目前租金最贵的写字楼金海广场位于季华路，但该区域在售写字楼的售价也不高。佛山万科广场在售中区高楼层单位，均价在1.5万-1.6万/平方米，而禅城绿地中心一期写字楼售价为1.4万~1.7万元/平方米，与同地段金海广场、卓远国际目前1.4万~1.7万/平方米的二手价格相比，基本持平，处于写字楼投资市场的价格洼地。

　　空置率和租金情况是衡量写字楼运营情况的重要指标。据高力国际统计，从2008年起，佛山写字楼的租金与售价均呈上升趋势，目前租金约52元/平方米/月，有的写字楼高达90到100元/平方米/月；售价约14,500元/平方米；毛收益率4.3%。记者还了解到，优质写字楼租金回报率能达到8%。而从整体上看，目前佛山写字楼18.6%的空置率不算高。

　　掘金下一站——写字楼系列1

　　专家：

　　本土企业“上楼办公”

　　可突破写字楼市场瓶颈

　　高力国际资产评估师、房地产评估师陈厚桥认为，与比邻的广州、深圳相比，佛山写字楼的空置率不算高。“广州写字楼的空置率达到了24%，深圳的更是高达25.26%。”陈厚桥认为。

　　不过，从短期来看，消化佛山写字楼的主力仍然是外来企业，佛山本土企业对于“上楼办公”还在犹豫和观望。“佛山本土的众多企业与写字楼之间还没有形成一个必然的联系，这正是佛山写字楼面临的一个瓶颈。如果本土企业大规模进入写字楼，突破了这个瓶颈，佛山的写字楼市场就将真正发展起来。”陈厚桥说。