私家泳池+6米高厅 佛山大平层升级“扮”别墅

依云天汇主推大平层豪宅。

　　文/记者陈钰凤

　　图/记者张宇杰

　　在很多人的印象里，生活在别处，终极豪宅更是在“别处”，那里是人们的理想家园，那里有山、有水；有春暖花开，也有海阔天空。别墅，代表着人们的终极梦想，而别墅大多远在郊区，难以走进自己的生活。理想家园真的只在“别处“吗？近期，在城市中心区迎来了一大批大平层豪宅入市。这类大平层豪宅大多在200㎡以上，不管是在景观配置、户型设计上，极尽奢华，都披上了别墅的外装。“理想家园”回归城中央，虽然这类大平层单位400万元、500万元的身价比肩郊区别墅，但其依靠城中央绝佳的区位优势，受到高端客户的追捧，尤其是年轻豪客，不惜别墅换平层。

　　现象：

　　大平层豪宅频繁入市

　　“我在高明有一套别墅，一年只去住几次，平时还专门请了工人负责整理花园，平日的维护费用还是挺大的。”居住、生活在禅城的吴先生，平时住在禅城城南的一间复式单位里，只有偶尔度假时才会邀请朋友一起去高明的别墅小聚。很多人都跟吴先生一样，在郊区别墅里享受的是假期，而平日的工作、生活，依然停留在城中央。

　　近期市场有大规模的大平层入市。千灯湖板块是大平层豪宅的聚集地，中海千灯湖一号、招商依云天汇，都在近期推出200多㎡的奢华大平层。佛山新城同样大平层豪宅频出，近期，保利东湾推出了188㎡的大单位，佛奥湾也推出了162㎡的大宅户型，受到市场的欢迎。佛山中轴线沿线也遍布着新一代豪宅，祖庙路上的岭南天地等都书写着豪宅传奇。另外，位于鹤山的十里方圆8月份也将推出全新的雅颂居平层别墅单位。雅颂居由30套一层一户的奢华山湖空中墅组成，均为389㎡的五房三厅四卫设计。

　　创新：

　　平层配置向别墅看齐

　　通常而言，所谓大平层，指的是130㎡以上拥有完善功能区的房子。但随着买家对大户型的要求越来越高，开发商在户型的设计方面也花尽心思，6米高厅、私家泳池、望湖望江的稀缺资源等别墅的标配也开始在大平层出现。

　　近日，即将面市的依云天汇270㎡大宅，也在大平层豪宅中独树一帜。两梯两户，南北双园景，既尊贵又私密。最难能可贵的是，其拥有6米高厅和一线千灯湖景，景观资源非常稀缺。

　　在同一区域内，中海千灯湖1号286㎡湖园双景顶层样板房是纯大户板式产品也已经正式亮相。该单位位于小区中央核心位置，三梯两户私属电梯厅设计，显示出王者风范。

　　十里方圆8月即将推出的雅颂居，拥有6.2米的中空客厅，室内空中私家天际泳池，国际著名设计师操刀、两梯一户的极致奢华设计，甚至超越了普通别墅的居住功能，是广佛南罕有的豪华空中墅。

　　据了解，目前佛山在售大平层多集中在200㎡~300㎡，大平层的设计已经成为主流。

　　售价：

　　四五百万住在城中心

　　在房地产界有条永恒的定律：“地段决定价值。”位于城中央的大平层，受地段的影响，价格不菲，大多200㎡以上的豪宅单位售价都在13000元/㎡以上，有的甚至卖到了20000元/㎡，但是市场的反响都很不错，不少楼盘都表示豪宅单位的去化率达到了70%以上。

　　在千灯湖片区，正在热销的两大豪宅项目分别是中海千灯湖1号和招商依云天汇。据了解，中海千灯湖1号286㎡均价约15000~16000元/㎡；招商依云天汇中央皇府270㎡单位，这类户型单套总价在400万元/ 套以上。

　　城中央的大平层单位总价高，300㎡的户型总价需400万元以上，其针对的客户群无疑是高端客户。售价的合理性，加上城中央生活的便捷、舒适性，令别墅级业主开始回归城中央，成为大平层豪宅的主力客群。

　　观点：

　　客源回归大平层

　　生活便利是关键

　　市面上，高端的大平层单位涌入市场，吸引了不少别墅级买家的目光。开发商为何把大量的心思花在大平层单位的开发和营销上呢？

　　首先，随着别墅供地日益稀缺，商品房用地容积率趋高，别墅产品本来就越来越少，价格也越来越高。目前独栋别墅的售价已经普遍去到千万元以上，门槛非常高。另外，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。还有，不少高端客户对交通、景观资源和社区环境以及周边的商业配套等要求较高，大平层比一般的别墅项目地段和配套优势更为突出，成为吸引高端客户的重要原因。

　　业内人士认为，一直以来本地人对大户型情有独钟。但是郊区别墅大多位置比较偏远，生活起来不方便。相比郊区别墅，市中心的大平层豪宅盘交通便捷、配套成熟，居住起来会感觉到很方便。这是市中心大平层受欢迎的重要原因。