江门市区下半年集中推货 “郊区盘”能否成黑马

楼市动向受到不少购房者密切关注。

　　市区下半年将有超过25个楼盘集中推出新货 “推货潮”即将杀到

　　上半年，虽然总让购房者觉得没房可挑，但江门楼市累计批准住宅预售4275套的推货量其实并不少，同比已经增长26.3%。只是上半年不少购房刚需选择出手，才导致市场出现了供不应求的局面，还消化了房地产市场上近千套的存量房。此前延缓开发进度而导致不少楼盘供货量减少，该状况将在下半年明显好转。下半年，江门市区将有超过25个楼盘集中推出新货，货量或比上半年成倍地增长，且各种户型、各种价位的产品均有。专家认为下半年或将是购房者选房的好时机，但下半年江门楼市何去何从，开发商会否采用“以价换量”的销售策略，价格较低的“郊区盘”能否扮演黑马角色，还有待市场验证。

　　文/记者黄国金

　　图/记者陈卓达

　　下半年推货或成倍增长

　　据不完全统计，江门上半年约有18个楼盘推出住宅产品，其中不乏刚开始供货的新楼盘，一些开发体量较大的主力供货楼盘所占供货量的比例并不大。

　　而预计今年下半年将有超过25个楼盘将推新货，江门万达广场、保利大都会等首次推出住宅类和公寓类产品的数量不会少，而江海碧桂园、华茵桂语、天英月珑湾、建泓璟园等正处于开发中前期的楼盘，将成为下半年江门楼市的主力供货楼盘，供货量较大。

　　江门楼市分析师刘先生表示，不少开发商重新调整了供货的时间，下半年江门楼市住宅的供货量将持续放大，或出现成倍的增长。

　　类别丰富将是购房好时机

　　今年上半年，购房者普遍感觉新房产品可供选择的空间并不大。而上半年活跃在房地产市场的主要为改善型购房者，购房类型主要集中在中大户型产品上。

　　但预计将在下半年供货的楼盘，在地域上包括了北新区、滨江新区、江海区和潮连片区，实现了市区区域的全覆盖，而在产品档次和售价上，既有中低价位的小户型，又有中高档楼盘的大户型，可以满足各类购房者需求。

　　“产品类别丰富，下半年购房者购房的可选空间大。”房地产分析师刘先生指出，随着江门市区新房产品的丰富，特别是大批适合首次置业购房刚需的中小户型的入市，首次置业购房刚需将成为下半年江门房地产市场的主角。

　　猜想与预测

　　猜测一：开发商“以价换量”？

　　“银行收紧房贷，将资金从房地产市场抽走，将对下半年楼市格局产生巨大影响。”北新区某楼盘营销策划总监认为，虽然一些已经处于开发中后期的开发商在开发原来楼盘上“不差钱”，但要开发新项目，资金上仍“捉襟见肘”。此外，目前江门一些中小开发商正在面临着较大的资金压力，随着银行信贷收紧，不少开发商都需要加快出货尽早回笼资金以保证其资金链安全。因此，下半年开发商有可能会调整销售策略，趁着上半年量价齐升的势头，保持价格稳定，甚至推出适量的优惠，“以价换量”。

　　猜测二：郊区盘“高歌猛进”？

　　“打破了购房心理障碍，郊区盘的表现还是值得期待的。”怡福地产策划总监谭华驹指出，由于传统生活习惯的限制，加上市区公交并不发达，人们对城市范围的概念仍比较狭隘，对市区范围的认识仍停留在多年前步行一个小时，摩托车20分钟能到达的区域。反映在购房上的表现为，过分集中地盯在一些传统的置业区域。

　　目前，传统置业区域主要开发中高档楼盘，备受购房者追捧而导致房价一路走高，很难再找到物美价廉的“笋盘”。但只要多走几公里，江门市区还是有不少物美价廉的“郊区盘”，而这些盘的价值一旦被认可，将成为下半年楼市的交易“黑马”。