评论：追不上房价的时候更要冷静

　　人生三大错觉再出新版本：“手机震动”，“他/她喜欢你”，还有一个就是“追得上房价”。现在这三大错觉中，最令人头痛的就是一直在追赶却永远追不上的房价。

　　近日，一位退休的中年人在不断地询问，他在什么地方可以买到一套养老的电梯房。提出的要求并不高，离市中心半个小时以内的车程，首付在30万元以内，面积100平方米左右，电梯楼。以为这个要求很简单，便开始在所要求距离内搜索，但得到的结果却很受伤，难以寻得到。去年的时候，这种房子在番禺有，在萝岗有，在白云也有，但今年，再去看看，基本没有。上个月，在萝岗几个新楼盘上演的疯狂抢房大战当中，标价已经在15000元/平方米左右的一手住宅都在开盘被抢个精光。而这个离市中心还有段距离的区域，一套90平方米的小三房价格都已经超过了130万元，而首付最低也接近40万。这种房价在广州现在已经不算什么。

　　以前，广州很多个地区的楼盘都将“价值洼地”作为自己卖房的宣传口号。而当时，这些地区的价格都在万元以下却鲜有人问津，原因是距离城区远。而现时，对于楼盘挑剔的人越来越少，而对于价格的要求也越放越宽，原因很简单，过去的日子一去不复返，楼价是越追越高，再追就追不上。番禺华南板块在售的楼盘基本都已经超过16000元/平方米，萝岗也接近15000元/平方米，即使是增城、花都也正在朝着万元的大关进发。看着这样的势头多少有点令人心惊。相比之下，工资收入水平在近两年上升的幅度却显得微不足道。对于一些仅靠着工资收入的白领来说，房价对于他们而言，即便是万元月薪也是杯水车薪。

　　今年的楼市行情变化之快出乎很多人意料。在整个房地产行业当中每一个环节都像被火烧一般的热。销售成交量的攀升、楼价的快速上扬以及土地市场的地王频繁再现，这些都是来得极快而且突然。如果说在去年也许很多人都没有办法想象到这样的结果。很多专家、分析人士都一直在强调楼市在稳定增长，但事实上，说现时是稳定已经不靠谱，说是疯狂还有点贴边。这就仿佛过去几年的调控都不复存在一样，政策压力现时还剩余的也只是限购这个最为明显的控制。如果这个限制的条件也不复存在，那么不仅是一线城市的楼市火爆，估计二三线，甚至四线的楼市也会以极快的速度回涨。楼市现时是需要降温了。

　　在今年过去的超过半年的时间里，在需求的支撑下，市场以及开发商信心的快速回暖让楼市着实地爽了一把。但如果再按这个势头发展下去，未来潜伏着的危机也是可以预料。尽管现时在限购的压力下，在住宅方面投资性的比例相对于调控之前是低不少，但是过高的房价会产生一系列的连锁反应。从购房者方面来说，高房价所带来的生活压力是无法避免的。即便是有能力给得起首付，银行贷款的供房压力也会持续上升。

　　而更为重要的是土地资源方面。从过去几个月土地市场的表现就可以看出，去年不少专家预计“地王难以出现”的分析已经成为幻想，随之而来的是大房企间的疯狂抢地，地价不断创出新高。高额的地价带来的又是持续攀升的房价。如果政策面再度紧张，这些地王又再重新面临2011年的困境。

　　今年不少人都说房企的资金链不紧张。但事实上，资金链问题都是阶段性的。在现时楼市热火房子好卖，回笼资金快，企业必定不差钱。但如果调控再现，那么持续的低迷又带来融资难资金回笼慢的连锁反应。按照以往的惯例，房价上涨过快，政策出台的可能性就会加大。去年有不少房企高层也会担心这个问题，但在今年火热的行情下，这些企业似乎又走回了老路。今年国家层面曾经对于金融市场的流动性进行过一个警告式的压制，这表明，在整个经济大环境下，过分的市场泡沫是不允许的。楼市现时已经热得有点上头了，如果不适时地冷静一下，未来新调控政策出台也并非不可能。

　　蒋劲劲