评论：从房价日涨图说开去

多妙语

　　近日，“全国主要城市房价日均增长图”在微博上引发热议。根据该图，一套100平方米的住房在全国不同的城市每日涨幅有所不同，北京日涨2939元，上海日涨2085元，而广州以1427元的日涨幅度位列第四。网友纷纷调侃，炒股买金上班，全不如买套房天天看它涨。

　　业内人士称，日涨图有以偏概全的“不科学”嫌疑。然而，日涨图引发多方关注，恰恰说明了一种对房价继续攀高和调控效果不显的态度。

　　根据日涨图，一张表格将内地18个主要城市房价的半年涨幅(元/平方米)和日涨幅(包括元/平方米和元/100平方米)一一列出。其中，广州房价半年涨幅为2583元/平方米，日涨幅为14.27元/平方米，在众多城市中排行第四。以每年365天计算，则一套100平方米的房子在广州每年上涨超过50万元。业内人士认为，该图从专业角度看不够科学严谨，“房价”，是新房还是二手房，商品房还是住房，广州十区还是十二区等等，都没有详细指出；数据出处也不清晰，只在图中笼统说明几家相关机构提供了数据支持。此外，以当日或当月涨幅来推算一年甚至几年的房价走势也有以偏概全的嫌疑。

　　事实上，转发微博并乐于评论的网友们，大多并不计较这是否科学，网络文化的特色之一就是调侃。按日看涨，至少足够震撼也足够有话题性，其中表达出的是对房价日益上涨的无奈。今年上半年，全国商品房销售面积同比增长28.7%，成交均价同比上涨11.2%，二者皆创2010年来半年度增幅的最高值。全国开发企业土地购置面积同比下降10.4%，成交均价却同比上涨20%。自二季度开始，部分城市的住宅成交量有所下滑，70个城市的房价环比涨幅有所回落。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这可以视为“国五条”效果初现，但“这种市场高温中的微凉，无法达到调控预期效果，也难让民众满意”。

　　房价确实还在涨，调控下一步该怎么走？从政策层面，大多业内人士分析时都抛出“不确定”论，无法断言目前行政化的调控手段是继续还是趋紧亦或是另寻他途。然而，房企融资将开闸的传闻则提供了另外一种思考方向。

　　7月以来，随着房地产企业再融资重启预期的不断升温，4日和5日两个交易日，一则房企融资将开闸的传闻更是引发了地产板块的强劲反弹。市场对房企再融资开闸最大的担心是将释放出楼市调控的“拐点”信号，使近几年的调控成效前功尽弃。专家认为，短期内，房地产企业融资后可能会推高地价、房价；但房价最终还是要受到供求关系的制约，长期来资，反而有利于扩大供给，进而平抑房价。

　　既然说到房价供求关系的市场调节，就必须说到目前的调控手段。业内认为，房企融资开闸或可说明“去行政化”成楼市调控方向。杨红旭也认为，房企融资开闸与房地产继续进行调控并不相悖，“近年来，业内一直呼吁更多地用市场化手段而不是行政手段来调控。有条件地放开房企融资政策，就是弱化行政干预，通过市场规律的传导，达到调整市场结构的目的。”

　　许蕾