七嘴八舌:供地者和用地者达成“默契”造成囤地

    胡存智

　　国土资源部副部长

　　供地者和用地者达成“默契”造成囤地

　　国土部决定在全国范围内建立土地利用动态巡查制度。今、明年的监管重点将是已经供应的“特殊”大地块。当前的土地市场存在着供地者和用地者达成“默契行为”的情况。通过违规出让等手段，导致大量土地囤积在用地者手中，长期不开发或开发不足。目前国土部已经选择了可能存在违规情况的“特殊”地块284宗，在相关省市的协助下，正在对这些地块进行调查分析。

　　丁祖昱

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁

　　一线城市商业地产难说有泡沫

　　“泡沫化”要区别对待。比如，一线城市商业地产市场就难说有泡沫。不过，即使不考虑运营，光是项目规划、招商等环节就需要大量的前期积累工作。相对来说，商业地产项目比住宅项目难做，但在一线城市开发商容易取得成绩。对一家房企来说，住商产品的比例达到2：8会比较合适。目前虽然商业地产呈现出泡沫化的现象，但从转型的角度来说，房企依然需要加入商业地产。从规划角度及企业的发展来看，不能完全依赖一种产品类型。商业地产受到税收等限制因素，投资代价过高，不太可能成为普遍的投资产品。而市场机制具备自我调控的功能。只要相关部门加强监控，开发商理智进入市场，与开发区域的人口、经济相匹配，商业地产就不太可能出现严重问题。

　　伍振国

　　北京娱乐信报置业周刊主编

　　房产电商平台有利解决异地交易问题

　　房地产电子商务平台的出现为我国旅游地产业的发展起到极大的促进作用，尤其在解决开发商与购房者之间异地交易的问题上提供了广阔的交易平台。这一新兴的房地产电子商务平台能够有针对性地面向异地购房者，通过网络及时提供全面详细的楼盘项目信息，在很大程度上解决了异地购房者无法亲临现场看房的问题。从房产电商目前的发展前景来看，房地产电子商务平台属于起步阶段，发展尚未成熟，还需要一定的完善过程，而房地产电子商务平台能否取代传统房产交易模式仍将有待市场的进一步验证。

　　张宏伟

　　同策研究中心研究总监

　　“钱荒”明年可能引起市场“降价潮”

　　一旦“钱荒”持续下去，明年可能引起市场“降价潮”连锁反应：开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来，这个时候银行的利率会上升，如果这个时间持续超过6个月以上，由于银行的利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，届时或将引起开发商集体降价潮。

　　南方日报记者 许蕾 实习生 黄鑫