光鲜数字隐藏行业危机 清远楼市两极分化加重

　　■地产评论

　　文 陈步上

　　前几天，在一企业从事机械销售工作的朋友挑我的刺，对我统计公布的房地产数据提出质疑：整体数据似乎反映形势大好，但以他的观察并非如此。朋友所在公司主要客户对象是建筑企业，他说，今年以来清远房地产项目工程减少，对其公司产品需求量大幅下降。

　　单从整体数据看，清远供需两个市场确实“火热”：不完全数据显示，上半年新增商品住宅9802套，仍处于历史供货高峰阶段。据清远市房产交易中心数据显示，上半年办理了商品住宅合同备案11175套，刷新半年销售纪录，相当于去年全年销售额的七成！

　　然而和笔者朋友有类似感受的人很多，这是为何？行业问题出现在哪？笔者详细查阅数据构成，发现其中奥妙，也发现行业光鲜数据背后的危机：两极分化持续加重。

　　供应市场两极分化明显：上半年有30个盘有新货推出，其中7个大盘新增商品住宅供应量就占总供应量的53.17%，平均每个盘推货量近750套；剩余的21个盘新推货量占了不到5成，平均每盘新推货量只有不到220套！

　　销售市场两极分化的表现更为突出：9个盘总网签量占市区总网签成交量5成左右！

　　随着近些年各大企业进驻清远，拿地大手笔，动辄数十万、上百万平方米，或者通过收购、兼并形式迅速占领市场。而一些中小开发商受制于资金因素，拿地机会减少，成本增大，扩张较慢，市场占有率不断下降。

　　近几年来，由于宏观政策及楼市高压调控态势，清远房地产行业发生了较大变化，消费者消费心理发生改变。企业的整体实力、品牌、品质在消费者心中占据着不可替代的分量，无法用量化来评估。一个项目的运作，是企业的理念、项目策略、团队运营能力、营销能力、市场判断力等完整体系共同作用的结果。

　　而清远一些中小开发商一直缺乏一个完整体系，公司机制不完整、留不住人才、人才储备不够，在竞争越来越激烈的市场背景下，在大品牌企业和成熟企业的冲击下，形势对他们越来越不利，市场空间被不断挤压。