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惠州房管局清查整顿预售款进账 对市场影响有限

2013年07月19日 13:57 来源:南方日报 参与互动(0)

近期国内部分城市都采取措施加强了预售款监管。梁维春 摄

  日前,惠州市房管局发出通知,要求各开发企业配合,进行预售款进账情况的清查整顿工作。

  通知称,为加强商品房预售管理,保障预购人的权益,惠州房管局要求各开发企业进行自查,发现问题应及时纠正,不得继续违规操作,同时补缴应进账而未进账的预售款。房管局将对预售款账户的进账明细情况以及提供的进账凭证加强核查,如发现有弄虚作假等违规行为的企业,将按有关管理制度不予办理预售合同预告登记手续,停止预销售系统使用和预售款用款审批。

  国内多地加强预售款监管

  记者注意到,不单是惠州,近期国内部分城市都采取措施加强了预售款监管。7月10日,武汉市房管局下发通知,对房地产开发企业申请使用监管资金进行了严格规定。取得商品房预售许可证1个月后,申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的35%;结构封顶的,累计申请不得超过75%;竣工验收的,累计申请不得超过95%

  除此之外,青岛等城市也纷纷出台新的商品房预售资金监管办法,加强对购房人交纳房款的监管。目前,全国已有30多个城市出台了相应的监管制度。这一数据还在不断扩大。

  分析认为,商品房预售金是房地产开发企业的主要资金来源。特别是中小开发商自有资金有限,融资渠道相对狭窄,很大程度上都依赖预售款。加强对预售资金的监管,扼住了开发商的一条资金渠道,房地产市场又将面临新一轮的洗牌。

  那么,惠州的房地产市场情况又会受到何种影响呢?

  对楼价与成交影响不大

  中城嘉信总经理杨锦斌告诉记者,惠州的房地产项目预售款监管制度一直都有,整体的状况还算良好。但是从去年下半年至今,惠州房地产市场上出现了个别项目预售款不进银行监管账户、挪用预售款作它用而令后期工程建设停滞,项目无法按期交楼导致购房业主上访的情况,造成社会不良影响。

  在此种状况下,惠州房管部门开始清查整顿预售款进账状况不难理解,为的是保障购房客户的权益不受损害。此次的整顿清查主要是摸清现在各开发商监管资金的进账情况,有否按照资金监管制度执行。

  杨锦斌认为,惠州出现监管资金被挪用的情况还是很少,但是前段时间的银行“钱荒”一定程度上增加了开发商的资金压力,在融资成本增加、销售回款不甚理想的情况下,也有开发商拟打监管资金的主意,此次的清查整顿也有防范于未然的作用。

  “钱荒”的影响和房管部门在资金层面监管的加强,令开发商特别是中小开发商的资金压力骤增,一定程度上也将影响市场上楼盘的销售状况,开发商将保持稳健的销售策略,在楼盘的销售上采取积极的措施,加快回款速度,但是对于市场整体的成交价格和成交量的影响不大。

  “钱荒”的影响是全国性的,各地也都在根据各自的市场状况作出相应的措施,保障购房客户的权益,保障房地产市场的健康发展,武汉加强预售款监管制度、惠州的“清查整顿”都是在这种市场状况下的表现,预计还有部分城市同样在资金层面的监管将加强,房地产开发企业将面临新一轮的洗牌。

  南方日报记者 聂金钊

【编辑:张玉玺】
 
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