601.51万㎡ 上半年长沙新房成交同比增八成

　　2013年上半年长沙楼市虽然经历了“过山车”式的起伏变化，但整体表现明显优于去年同期。数据显示，1-6月长沙新建商品房住宅成交面积为601.51万平方米，比去年同期增长77.71%。同时随着3月份新“国五条”的出台，长沙二手房成交量出现暴涨，尤其3月份成交量较大，4-6月份进入稳定期。

　　“下半年8、9月份将迎来供应高潮，下半年供应市场见长，新增供应预计将达到900万平方米。”一位市场人士预测，随着入市项目的增加及下半年传统销售旺季的到来，下半年市场成交量预计将增至700万平方米。

　　两房户型占总成交量的41%

　　2013年上半年，新“国五条”并未阻碍房地产市场的回暖，房地产企业的业绩表现抢眼，万科、绿地、恒大、保利地产等TOP30龙头房企业绩稳步上升。同时，TOP30之外的企业也快速成长。以方兴地产(中国)为例，今年1-6月公司累计实现签约销售额73.35亿，累计实现销售建筑面积26.24万平方米。

　　上半年，长沙楼市同样“炙手可热”。从3月初新“国五条”出台到细则落地，在政策窗口期，长沙楼市新房与二手房成交量被推到高峰。各房地产交易登记中心挤满了因为担心征收“20%个税”而急着过户的市民，各楼盘售楼部内也买家云集，市民的购房热情似乎被政策刺激得更加高涨。

　　2013年上半年，长沙住宅累计新增成交57483套，较去年同期增加26122套；成交面积为601.51万平方米，同比上升77.71%。

　　值得注意的是，2013年1-6月，长沙商品住宅成交结构中90-120平方米最受欢迎，成交套数占比31%；其次是60-90平方米(含)，成交套数占比27%；60平方米以下和144平方米以上面积段占比均不足15%。其中，两房户型成交25708套，占总成交量的41%，需求结构的变化表明长沙首次置业更加突出。

　　上半年长沙市场，品牌力量进一步凸显。恒大、万科、万达、绿地、保利等企业继续领跑长沙，销售前30的企业占据了市场38.19%的份额，且绝大部分企业的长沙公司增速高于全国平均增速。

　　下半年或现四大热点板块

　　在成交同比大幅上升的同时，上半年长沙楼市一批新面孔纷纷亮相。品牌企业如步步高、蓝光地产、北大资源等开始入驻长沙，上半年首次出现拿地信息。同时，龙湖湘风原著、关山壹品、江湾纯水岸、绿地中心等项目首次推出新品。

　　颇为有意思的是，上半年落子长沙的房企比较集中在梅溪湖区域拿地。数据显示，1至6月份，梅溪湖片区累计出让土地计容建筑面积97.32万平方米，累计成交金额共计26.72亿。

　　业内人士指出，下半年因滨江诸多项目上市，滨江新城会继续成为热点成交板块。此外下半年随着万科白鹭郡、中国铁建梅溪青秀、中建梅溪湖壹号等多个大品牌开发项目的面市，将推动下半年洋湖湿地、梅溪湖的成交，加之传统热点中心板块，可以预见以上四大板块将成下半年热点。同时，受地铁、品牌、高端物业等的拉动，不少楼盘营销负责人在接受记者采访时说，下半年房价将呈现上升之势。

　　因为看好下半年楼市，不少品牌房企都上调了全年的业绩目标。在方兴地产2012年度业绩发布会上，其管理层透露，2013年公司总的销售目标约180亿元，其中，今年二级开发方面的销售目标是130亿元，长沙梅溪湖项目的一级开发还有约50亿元。