楼市半年考昆明房价仍涨 二手房涨幅高于新房

　　昨日，国家统计局公布了6月份全国70个大中城市的房价变动情况，6月份，全国有63个城市新建房屋价格环比上涨，有69个城市同比上涨。从公布数据来看，在“史上最严厉”的房地产调控措施出台后，近几个月昆明的房价仍呈现上涨态势，且二手房价格涨幅要高于新房。

　　数据

　　上涨仍是今年上半年楼市主调

　　国家统计局昨日发布的价格数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅同比增幅的平均值由上月的5.5%扩大到6.3%。这是由于今年上半年房价持续处于上升阶段，而去年上半年房价恰好处于逐月下降阶段，两相作用促使同比增幅扩大。

　　环比方面，70城中新建商品住宅价格指数环比上涨的为63个，较上月减少两个。由涨转跌的两个城市是乌鲁木齐和赣州，所有的一线和二线城市环比继续上涨。二手房方面，55个城市的价格指数环比上涨。

　　回顾2013上半年，上涨仍是楼市的主调，但基于“新国五条”的影响，涨幅的结构性差异日渐突出，“一线>二线>三线”的格局更加明显。综合

　　对比

　　多城房价涨幅突破收入增幅

　　今年3月底，广州、深圳、南京、厦门、郑州等地出台的“国五条”细则中均提到房价调控目标为“年度新建商品住房价格涨幅低于当地人均可支配收入的实际增长速度”，简而言之即“房价涨幅低于收入增幅”。

　　然而比照6月份房价指数和近期各地发布的上半年经济数据来看，至少在半年结束时，这一目标面临着严峻考验。

　　由于宏观经济增速下滑，今年上半年我国城镇居民收入增幅也下降到5年来的低位。按照国家统计局公布的上半年居民收入实际增长6.5%，有26个城市新建商品房价格指数的同比增幅高于这一水平。

　　虽然随着去年下半年房价快速回升，下半年房价的同比增幅有逐步缩窄的可能。但同时由于经济或继续降速，使得居民收入增速进一步下降。至年底时是否能够达成“房价涨幅低于收入增幅”的目标仍存有较大悬念。综合

　　解读

　　我省楼市保持平稳有序发展

　　【数据】 上半年我省房地产开发投资完成1084.43亿元，同比增长36.9%，比上年同期下降15.7个百分点，比一季度低4.9个百分点，比前5月回落1.9个百分点，呈现逐月小幅平稳回落的局面，宏观调控政策措施持续发酵。另一方面，全省商品房施工面积15033.72万平方米，同比增长37.3%，其中新开工面积3598.15万平方米，同比增长15.8%，竣工面积889.58万平方米，同比增长40.1%。

　　【解读】 房地产投资总体呈现平稳逐月回落走势，今年以来，在国家不断加码房地产宏观调控政策措施的大背景下，云南房地产楼市保持了平稳有序发展的态势。

　　【数据】 上半年，全省商品房销售面积为1234.63万平方米，同比增长3.0%，比去年同期提高8.3个百分点(去年同期数据是下降5.3%)；商品房销售额540.92亿元，比去年同期提高15.5个百分点，比一季度提高5.8个百分点，商品房销售出现恢复性增长。

　　【解读】 目前，我省房地产市场供给正常有序，加上保障房建设的大力推进，保证了全省房地产楼市未来预期的平稳发展格局，刚性需求和改善性需求释放。在两年多持续加码的限购政策和差别房贷利率政策引导下，投资性购房需求被明显抑制，经过一段时期的观望和等待后，刚性需求和改善性需求释放成为市场购房的主要动力。

　　【数据】 上半年全省房企各项应付款合计增长36.2%，比上年同期降低40.3个百分点，其中拖欠工程款增长13.5%，增速比上年同期下降130.3个百分点。

　　【解读】 房地产市场经营风险有所缓解，房地产楼市的风险有所释放，正朝着健康有序的方向发展。

　　调查

　　云南土地出让市场小幅升温

　　据报道，今年上半年全国300多个城市的土地出让金比去年高出六成，一些热点城市半年卖地收入已接近去年全年。数据显示，今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。市场统计数据显示，6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元，环比、同比分别上涨14%、44%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为每平方米1575元，环比、同比分别上涨7%、41%。

　　对此，在昨日云南省统计局举行的上半年云南经济运行情况新闻发布会上，云南省统计局局长、新闻发言人姚堂文表示，从我省的情况来看，上半年我省土地出让行情和价格均有小幅回升，和全国趋势基本保持一致。

　　提醒

　　楼市潜在风险仍然值得关注

　　姚堂文提出，房地产市场潜在的矛盾和风险仍值得关注：一方面，商品房待售面积成倍增长，上半年全省商品房待售面积906.34万平方米，同比增长1.1倍，其中1～3年待售面积621.48万平方米，增长1.2倍。

　　另一方面，国家房地产调控政策的实施使省会城市的聚集效应越来越凸显，全省二、三线城市的发展不确定性增大，地区间发展极不平衡。上半年，全省16个州市中，房地产投资规模唯一超过100亿元的州市仅有昆明，房地产投资达593.34亿元，增长37.2%，占全省的比重过半，高达54.7%。房地产投资50～100亿元的州市只有曲靖和红河，有11个州市的规模在10～50亿元之间，两个州市的规模在5亿元以下。地区间发展的不均衡，潜在加剧了昆明楼市的运行压力，同时也降低了非省会城市聚集效应功能的发挥，影响全省房地产市场的平衡健康发展。

　　昆明新房价格各项指数均现上涨

　　新建住宅

　　同比上涨：4.7% 环比上涨：0.5%

　　新建商品住宅

　　同比上涨：5.6% 环比上涨：0.6%

　　90平方米及以下 同比上涨了5.5% 环比上涨了0.6%

　　90平方米～144平方米 同比上涨了5.7% 环比上涨了0.5%

　　144平方米以上 同比上涨了5.5% 环比上涨了0.7%

　　昆明二手房涨幅仍明显大于新房

　　二手住宅价格

　　同比上涨：9.0% 环比上涨：0.7%

　　90平方米及以下 同比上涨了10.7% 环比上涨了0.5%

　　90平方米～144平方米 同比上涨了9.8% 环比上涨了0.7%

　　144平方米以上 同比上涨了5.6% 环比上涨1.0%