于凌罡：合作建房无法承受北京地价

　　10年之前，于凌罡振臂一呼“自己做开发商”，要开辟国内合作建房的先例。10年之中，他们曾经离成功近在咫尺，却因为200万元而无奈放弃；10年之后，于凌罡还想合作建房，现在的于凌罡更加务实低调。

　　在一个周五的下午，记者在北三环外的一家麦当劳见到了于凌罡。于凌罡已到了不惑之年，时间在这个年轻人身上刻下了印记，头发比起10年前自然是稀疏了。

　　有主见又善于辩论

　　但于凌罡说话的方式没有改变，滔滔不绝且语速很快。他担心听者理解不了他的意思，会自己停下来解释打比方。他有时自动把听众变成反对者，然后再从反对者的角度进行一轮辩论。

　　他把自己的手机掏出来，给记者展示他设计的蓝城体系示意图。这是一种类似于智能城市的一种规划体系，在于凌罡看来，这种设计方式能够帮助城市节省很多资源，让人在路上花更少的时间，让北京公交运行效率更高，让老百姓看到更多的蓝天。

　　他曾把自己的这些设计想法通过一些途径反映给北京相关部门，甚至是更高层面的领导，其间也得到了领导批示。但截至目前，蓝城规划仍然停留在纸上。

　　于凌罡是一个很有主见的人，并且也是一个善于辩论的人，这常常也会让他容易陷入与人针锋相对的境地。按照他的回忆，他曾经和华远地产董事长任志强在做节目时有过一轮辩论，最后任志强说不过他。他认为自己赢在了理，而不是口才。当然，于凌罡自己也承认，任志强说的一些东西是对的。

　　10年背负舆论的压力

　　相比几年前的于凌罡，现在的于凌罡看起来更为成熟，对媒体也有一种警惕之心。10年之中，于凌罡背负了不少的压力，其中舆论对他并不算太友好，有很多质疑声，有些在他看来是泼脏水。

　　“有些人写我在接受采访时，还在洗内裤，你觉得一个正常人在接受采访时会干这种事情吗？”有些时候，于凌罡看到报道，会打电话给记者对质。“有些人根本不关心我在做什么，而只是关心他所关心的，当然，每个人的确都有各自看问题的方法，但起码得客观公正。”

　　10年之前，于凌罡在网站上发帖，号召合作建房，要自己做开发商，他相信合作建房能够比普通商品房便宜30%至40%。在此之后，他就像个布道者一样给听众讲中间的种种细节，经常一讲就是两三个小时。

　　客观地讲，2003年号召合作建房，房价并不是很高，也并不是仅仅为了便宜。于凌罡看来，房子应该有更好的品质。“合作建房至少有几个目的，第一，便宜，可能150万的房子100万就能买到了；第二，自有物业，物业是可以挣钱的，自己建房就能自己管理；第三，合作建房能够让业主完整享有配套带来的收益，比如说低层的商业；第四，合作建房可以让房子更有品质。”

　　对于种种好处，于凌罡自己都不记得讲了多少次。应者甚众。不过，对于一个几百人的合作建房团体，要想让所有人对此事保持高度一致并非易事。在做合作建房者调查时，于凌罡问参与者几个关于建房位置、套型面积、建房成本的问题，不少人都希望在三环附近住三居室，而能承受的成本却是六环的房价。这让于凌罡很为难。

　　过高预期成为合作建房软肋

　　过高的预期一直是合作建房的一个软肋。当机会真正到来之时，合作建房者内部的动摇让此事功亏一篑。

　　在过去10年合作建房路上，于凌罡最接近成功的一次是在芍药居地块上。2005年，于凌罡选择和地产商万通合作。这次简单的商业合作被诟病甚多，不少人给于凌罡安上了“招安”的名头。“我不明白，明明是我们付钱给万通，我们招安了万通，为什么有人说成了我被招安了？我在万通有上过一天班、领过一分钱吗？”

　　关于和万通的合作，于凌罡认为，即便有再好的合作建房意愿，也离不开专业的团队，而万通具备这些条件，而且双方有合作的意愿。

　　2005年7月，芍药居甲2号地块挂牌。这块地位于北四环、北三环之间，与对外经贸大学和中日友好医院为邻，距离地铁13号线以及未来的10号线仅数百米。当时于凌罡已经就拿地、合作同万通达成了共识。通过前期的游说，同于凌罡合作建房的队伍不小，一户交15万，银行里面已经有6000多万的诚意资金了。

　　“当时我们只要凑足4000万元，项目就能够启动，之后就能靠万通垫资、银行贷款等方式开始运转了。”但当合作建房公布了芍药居项目的购房成本时，社会舆论出现了一边倒，纷纷质疑于凌罡合作建房约7500元/平方米的单价过高。结果不少原来交了诚意金的人临阵倒戈，于凌罡在规定时间内只筹到了3800万元，两百万的缺口让这个项目最终流产。

　　在此之后，于凌罡还曾试图在招拍挂市场上举牌拿地，而此后越来越高的地价，让于凌罡也举不动了。到了2009年，于凌罡为合作建房注册的蓝城公司注销。

　　现在，五环附近的楼面价都已经到了15000元/平方米，在于凌罡看来，参与合作建房者已经承受不了这个地价了。如果合作建房还能成功，六环附近也许还有机会。经过十年，于凌罡发现关注太多容易坏事，“悄悄地进村，开枪地不要”，这很重要。

　　在接受记者采访时，于凌罡强调了多次，“不要因为有一个人喊了一声合作建房，这个人就要承担让人便宜住上房的义务，我没有这个义务。不要因为你参加了合作建房，你就可以理所应当一套房便宜几十万，这便宜出来的几十万是对应着大量工作的付出，这才是一起做开发商的意思。”范辉