北京名校学租房直逼万元 中介忙翻没空忽悠

　　“实在是没有办法，学区房根本买不起啊，只能租房，今后等孩子上初中、高中，可能还得一次次跟着学校走。”面对各种类似“37平方米350万元”的五道口天价房，不少家长将目光转向“学租房”。

　　转买为租

　　买不起学区房只能选择“学租房”

　　陈先生起初是想买五道口附近的学区房，可是看了好多次房子后发现实在是没有实力去买。夫妻两个人一个月的收入加起来勉强一万元，根本没有实力买这里的学区房。

　　“现在的房产政策又这么紧，首付那么高，我们实在是拿不出那么多钱。”陈先生解释道。最终，陈先生找了关系让孩子进了学校，然后选择在附近临时租房。

　　说是临时，其实起码一租1年，“我们和业主说一租6年，可是业主不愿意，因为学校周边的‘学租房’根本不愁租，业主每年都会上调租金。”陈先生说，为了孩子也为了自己，吃亏也认了，他已经做好了“四处为家”的准备。

　　记者走访五道口附近中介，看到中关村二小华清校区的学区房均价大概是在6万元/平方米。稍微小一点的户型，像一居室到两居室基本上是在近7万元/平方米。

　　划片再次收紧还不如选择“学租房”

　　除了房子贵，如何划进来也是家长们一直纠结的问题。与其费尽心思被划进来，还不如在附近租个房来的省心。

　　记者了解到，今年西城区小升初跨区有个重要变化，那就是——取消了“双向选择”政策。所有要求回西城区上学的小学毕业生，报名登记时只能选择一次，要么回户口所在地，要么回住所地。此外，幼升小部分，对片内和片外的界限分得更清晰。今年西城尽量不收外区学生。该区通过信息采集系统控制了一部分无序跨区、跨片流动者。很多学校都对片区范围进行了明确规定，例如，黄城根小学在招生简章后附的补充说明规定：父母、四老户口、房产片区落户满三年的小朋友，就属于片区生源。

　　而海淀区对跨区入学的学生户口审核更为严格。往年曾有家长为了让子女到海淀升学，把户口落在熟人或朋友名下以“借壳上户”。今年政策明确杜绝了这一做法，对以户口为依据回海淀升学的学生，要求学生全家的户口必须落在同一个户口本上，且要求户主必须为学生的直系亲属。如果是集体户口还需提供海淀区的住房证明。

　　为遏止跨片、跨区择校，北京今年对16个区县所有即将升入小学一年级的孩子进行信息采集，户籍地或是居住地，信息采集时，二者选其一。

　　价格暴涨

　　名校附近房子月租金直逼万元

　　据链家地产五道口店经理介绍，每年的这时候他们接待的买家基本都是冲着教育资源选择这一区域的。根据北京市教委规定，义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”。就近入学的政策，限制了对于名校蜂拥式的择校就读现象，是出于保障教育公平的原则而制定的。

　　但是这一政策也导致了对于名校学区户口的争夺，从而造成学区房的房价高涨，而且大部分家长购买学区房的需求都比较急迫。以华清嘉园为例，这个小区位于海淀区的各大名校如清华、北大、中关村一小、中关村二小附近，记者看到，华清嘉园小区附近中介门口的广告牌上贴了月租过万的租房信息，中介告诉记者，两室一厅的房子租金就达到每月八九千元，三室一厅的房子月租金至少要1.2 万元。

　　供不应求中介忙翻没空忽悠

　　暑假如期而至，租房高峰本来已经让中介乐开了花，再加上学租房，这下中介彻底忙翻了，不再为了冲业绩而忽悠。

　　“前两年租‘学租房’的主要是初高中毕业班学生的家长，他们在学校附近租房陪读，而中小学的家长一般会选择买学区房，既可以择校又可以就近住，但是今年房产政策对二套房越来越紧，很多家长一次性拿不出那么多钱，但还是要择校，越来越多的家长只能退而求其次选择在学校附近临时安家，最大限度方便孩子，也免得自己接送孩子来回奔波。”五道口一家房产中介的业务员说道。

　　“实话实说，现在是租房的旺季，基本上是出来一套，就被‘抢’一套，我们都忙不过来了。因为这里是学区，属于北大、清华八大学院这边，而且这里还挨着中关村二小，好多学生家长面临着孩子入学，之前他们住得比较远，这个时候也想租到合适的房子，为了孩子将来上学别迟到，能多休息会儿。有些家长实在租不到这条路上的房子，只得扩大租房范围，只要距离学校走路不超过半小时的就可以租。”业务员继续解释道。

　　租赁热点

　　两居最吃香 涨得再高也得租

　　由于重点中小学附近的出租房源登记量紧俏，每年七八月份租赁高峰到来之时，房源供不应求的矛盾十分紧张，导致租金出现不同程度上涨，尤其是最受家长欢迎的两居室，租金价格的涨幅也最为明显。

　　据伟业我爱我家市场分析师孔丹介绍，重点中小学附近的“学租房”根据楼龄和装修不同，价格也不尽相同，但是租金都高于距离学校远一些的小区，学校附近哪怕是一套八几年的装修简陋的老房子也能租到距离学校远的次新房的价格。从近两年的房租价格来看，进入7月中旬，学校周边一居和两居的租金价格涨幅一般在3%—7%，三居室也有1%—2%的上涨。

　　采访中记者发现，即便房租确实太贵，可是为了孩子上学方便，家长们还是咬咬牙租下来。其中，更有不少是出租了原本的大房子，到学校附近租间小房子的情况。在东五环上班的邓女士，为了让孩子上学更方便，将自己130平方米的房子以5000元/月出租，在海淀区租了一套60平方米的小两居，然而，两者的差价却还差着3000多元，需要邓女士自己补上。

　　专家提示

　　避开高峰 部分家长提前预订

　　据“我爱我家”重点中小学附近门店负责人反映，今年临近5月底，已经有家长在门店“挂号”等房了，虽然离学校放假还有近一个月的时间，但也有不少家长来电话咨询价格了，显然是家长明显感到七八月份租房的压力大。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，每年暑期，重点中小学周边除了中小学新生的租赁需求外，还有即将离校的大中专院校的毕业生的租赁需求，像中关村这类学校密集的区域，每年暑期的租赁压力都非常大，租金涨幅也较其他区域明显。但是，考虑到今年的房源供应比前两年都更加充实，此外，今年的物价水平也趋于回落，所以今年的租金涨幅将明显小于去年。

　　胡景晖建议，由于中学生自理能力较强，所以家长们不必非在距离学校最近的社区租房，可以选择在距离学校稍远一点的小区租房，从而节约租房成本；对于非要在临近学校的社区租房的小学生的家长来说，建议在8月份到来之前，可以先到附近门店“挂号”等待房源，此时房源相对八九月份来说，还算充足，议价空间宽泛；如果扎堆到开学的8月份租房，条件允许的话，可以到距离学校三四站地的地方租房子；或者干脆推迟租房时间到10月底11月初，避开8月的租赁高峰。

　　中关村区域房租变化情况

　　时间 2012年 2013年

　　均价 涨跌幅 均价 涨跌幅

　　5月 4313 持平 4840 3%

　　6月 4477 3.8% 4777 -1.3%

　　7月 4683 5% 4932 3.2%

　　8月 4811 3% —— ——

　　数据来源：伟业我爱我家北京市场研究中心

　　西城区部分重点小学周边小区租金均价

　　学校 周边小区 平均租金

　　育民小学 真武家园 9965元/月

　　黄城根小学 爱民里小区 6271元/月

　　北京小学 民安小区 6318元/月

　　中古友谊小学 三里河一区 7244元/月

　　海淀区部分重点小学周边小区租金均价

　　学校 周边小区 平均租金

　　人民大学附属小学 海淀南路 4829元/月

　　中关村一小 东南小区 5380元/月

　　中关村三小 科育社区 4802元/月

　　海淀实验小学 西三环北路82号院 5305元/月