广东江门购房者心态平和 八成购房者看重地段

　　据市住建局的《江门市蓬江、江海区2013年上半年房地产市场分析报告》显示，2013年上半年蓬江、江海区房地产完成开发投资同比翻了一倍还多，已经达到去年全年的九成。而对于已经置业，或者准备购房的江门市民来说，当他们面对江门楼市时心态如何？心理能够接受的价位又去到哪里？心目中理想的楼盘又应该具备哪些条件？本期特刊笔者走访江门三区繁华商圈，对江海、蓬江、新会发出了500份(有效问卷468份)“关于江门购房者情况”的调查问卷，其中回收有效问卷江海区86份、蓬江区297份、新会区85份。

　　◎区域 七成购房者更青睐蓬江区楼盘

　　在468份有效问卷中，原本属于江海区或者新会区的调查市民共有171位，但当问及“您购房首选的区域”时，仅有135位被调查者选择回到自己现在所居住的区域，余下及蓬江区的被调查者基本都选择了“蓬江老城区”、“北新区”及“滨江新区”，即七成购房者在面对楼盘区域的选择时，更青睐于蓬江区的楼盘。其中，选择“蓬江老城区”的有144人，占30.77%，“北新区”居第二，占23.08%，同时也出现了蓬江区市民选择“新会区”楼盘进行“投资”的情况。此外，在“您意向购买住宅的类别”问项中，有近八成被调查者选择“一手新房”。

　　在江海区麻园一外企公司工作的梅小姐表示：“先做好区域的选择，就能较大程度上减少对楼盘的挑选。比方说我们家首先住在江海区，父母和我的工作都碰巧是在江海区，所以我们买房子肯定首选江海区，那么我们就不用再去蓬江区看房了，节省下较多时间，因为江海区本身近几年都多了不少房子，够眼花缭乱的了，所以购房首选区域我们应该还是选江海区。”

　　据了解，江海区现有多个楼盘，海伦湾、奕聪花园、外海翡翠华府、帕佳图·观园、翠湖湾、君汇熙庭、江海碧桂园、天鹅湾、浪琴湾、天骄半岛等等，可供选择的户型及楼盘在数量上都呈现百花齐放的局面，但是仍有部分市民表示，江海区给人的感觉档次还是较低，喜欢在江海区外海一带置业的无非是中山的商人，既然要新婚置业或者改善居住环境，而自身条件又允许的情况下，更为成熟的蓬江老城区可谓一个好选择。早两个月在益丞·帝豪居购房的王先生坦言：“即便是江海玉圭园这个楼盘，它坐落于蓬江大桥附近，离蓬江区非常近，但是它还是离不开江海区这个标签。”

　　据调查，部分市民认为江门市政府的重心倾向于北面，在一定程度上无暇顾及江门南面，而事实上，我们可以从《江门市区“十二五”近期建设规划(2011—2015)》中看出政府坚决推行“北展南拓、东联西带、强化中心、沿江出海”的空间发展策略。此外，近日举行的市政协十二届十九次主席会议也透露市委市政府关于推进高新区、江海区发展的决心。正如江门市房地产行业协会会长叶泽权所言：“蓬江老城区、北新区、滨江新区、江海区将会共同发展。”

　　◎价格 单价4500—6500元更易被接受

　　据市住建局最新发布的《江门市蓬江、江海区2013年上半年房地产市场分析报告》显示，单价7000元以上的住宅套数比例由去年的12%翻倍增加至今年上半年的25%，部分高性价比的中高端项目热销。单价6000元以下的比例则从去年的超过六成(64%)下降至不足一半(47%)。据江门市住房和城乡建设局官网显示，2013年1-6月商品住宅累计网签5242套，同比增长54.5%；网签均价6189元，同比上涨7.7%；1-6月二手住宅累计成交4350套，同比增长111.6%。

　　调查问卷分析显示，当被问及“您能接受的商品住宅价格？”时，各有26.92%被调查者选择“4501-5500元/平方米”及“5501-6500元/平方米”的价格。此外有不足一成的市民能够接受6500元/平方米以上的商品住宅价格，不足四成市民倾向于4500元的均价。而2013年上半年的网签均价6189元，刚好处于“4501-6500”这个区间，看似基本符合市民的心理价格，但是当单独问到能否接受这个均价时，有75%的被调查者表示“不合理”。常年往来于中山、江门工作的陈小姐笑言：“没想到江门房价这几年越来越高了，想在一个好地段挑个5字头的楼盘都难了。”对于迟迟不出台的江门“新国五条”地方细则，近七成市民表达了“希望出台，最好能够抑制江门房价上涨的势头”的愿景。但不少开发商和建材商认为，其实江门有很多有钱人，所以房价不管怎么上涨，还是会有相当一部分人有买贵价房的能力。

　　7月20日江门万达广场公开认购精装SOHO产品，均价9700元/平方米起，不少江门市民对这个价格表示“意料之内”，接受调查的市民纷纷表示，虽然没有在万达置业的计划，但是对于万达所引进的品牌和IMAX影院，还是充满了期待之情。

　　江门市房地产行业协会会长叶泽权表示：“江门楼市平稳向上发展，下半年应该也不会有什么政策出台，没有什么行政手段来干预楼市市场。”而汇景湾、新会骏景湾豪庭、碧桂园·翡翠湾的销售经理均表示，下半年有推盘计划，楼盘一有预售证就会推货，不会因为是上半年还是下半年而影响了推盘计划。

　　《江门市蓬江、江海区2013年上半年房地产市场分析报告》认为， 2013年上半年，我市房地产市场背离整体经济运行趋势，延续了去年下半年的回暖态势，并得到超预期的快速发展，预计下半年江门市房地产开发投资增速略有下降，市场供应量有所加大，成交量与上半年相近，房价增幅趋缓。帕佳图·尚品项目经理洪斌指出：“房价上涨是必然的趋势，想购房的市民不妨趁早下手。”四成多被调查市民也预期江门下半年楼市价格将呈“增长”态势。

　　◎因素 八成购房者重交通地段轻升值空间

　　据了解，“供车供楼”已成为市民日常交流最频繁的词汇之一，也占据了市民每月消费的重头，有些还几乎倾尽一生心血在一间属于自己的房子上，所以在挑楼盘的问题上，显得慎重而严谨。据调查，当有购房打算时，八成被调查者会先看楼盘的“地理位置”，例如区域、周边配套等，而“交通方便”、出入顺畅次之，61.54%被调查者认为“价格”排在第三位。此外，三成左右市民认为“升值空间”、“品牌口碑”都是浮云。7月21日在帕佳图·尚品开售第三期之际，现住人人乐超市附近居住的周小姐和男朋友前往购买，周小姐表示：“家里人常年住在这附近，对这区比较熟悉，我们打算买新房用于结婚，最多只能接受5字头的房价，不然供起来会相当吃力。”

　　不足一成被调查者购房是为了“投资”，一成半是为了“改善住房条件”，其余均是“首套自己住或者和家人住”。家住江海区的谢小姐一家就属于改善置业者，她表示，这已经是在江门第二次买房置业了，目的都是改善居住环境，买一套新房就会在合适的时候卖掉上一套旧房，没有多余闲钱。

　　而面对滨江新区这类极具投资升值潜力的区域，有近五成被调查者表示“还没有听说过”，家住新会区但在蓬江区工作的李小姐就表示：“滨江新区既然是政府规划之重，我觉得很有必要大肆宣传一番，户外大型广告是一个不错的选择。”但也有部分市民认为滨江新区前景广阔，“作为江门目前主打‘城市规划’而打造的未来新区，有很大的潜力，但是建设时期可能还比较长”，更有市民直接表达出投资欲望：“滨江新区是未来的潜力，最主要还是看江门的政策执行力如何，会考虑投资，自住不方便。”

　　刘燕芬