江门篁庄考场地块推18公顷商住地块建综合社区

　　篁庄考场作为一个考车牌的场所，在江门市民心中留下了深刻的记忆。现在，位于滨江新区启动区最南端的篁庄考场将变身为综合社区。近日，市规划局公示篁庄考场地段控规草案，该区域规划建设特色综合性社区，以居住用地为主，今年下半年计划推出18.46公顷商住地块。几年后，一个环境优美、商业配套齐全、交通便利、能容纳两万人的综合性社区将出现在这块地方。

　　建设成符合滨江新区规划的宜居绿色社区

　　篁庄考场位于滨江新区启动区的南段，西临江门汽车总站和绿岛商城，往北是未来的江门体育中心和保利的城市综合体，位置优越，是连接滨江新区和北新区的纽带。“这是未来开发商的必争之地。”江门市房产协会会长叶泽权说。

　　此次规划范围位于滨江新区南部，紧邻北新区，东至天沙河，南至北环路，西邻江沙路，规划面积89.18公顷，其中现状建设用地面积64.75公顷，主要为篁庄考训场、沿江沙路的汽车零售检修产业及周边的民居。

　　“这个区域是难得的一片完整成片的土地，好好规划，未来必然成为宜居的社区。”在市城乡规划局召开的篁庄考场地段规划咨询信息反馈会上，一名开发商代表说。

　　此前，规划局就篁庄考场地块举行了江门篁庄考场用地规划项目的评比，万科集团、越秀城建地产集团、雅居乐集团、江门天英房地产、保利华南公司五家知名地产集团各自聘请设计机构为近90公顷的江门篁庄考场用地提交概念规划方案，其中《保利+筑博联合体》得分第一。保利华南相关人员称，保利参与到规划中，希望为区域发展提供思路。提交的方案中保留了地段中间原有的生态山体，同时沿着江沙路设计了颇有特色的商业带。

　　在信息反馈会上，规划局工作人员一一解说五个设计方案。五个设计方案都有共同之处，都保留了中央山体公园作为整个社区的绿色景观。而规划局的控规草案融合了五个方案的合理之处进行优化。

　　按照规划，篁庄地段的路网规划是此次控规的重要内容。控规显示，此次控规将路网分为主干道、次干道和支路三个等级，规划重点在于理顺地块与周边的交通关系，完善地块内部道路。在规划上还特地安排了一条沿着天沙河的道路，规划部门希望这条道路能成为市民悠闲的绿色慢道。

　　这一地段的规划结构布局将以居住用地为主，沿天沙河布置，江沙路一侧则将成为商业用地。此外，在地段中部，计划结合山体设置公共服务中心及公共开敞空间，包括初中、社区活动中心、公园、社区卫生服务站等。

　　控规显示，未来该区将构建“点—线—面”的绿化景观体系，滨江河岸将预留20-50米不等的绿化面积，规划区内绿地将主要为集中公园绿地和滨水绿地。此外，控规在河岸预留了绿化空间和慢行系统，对水上交通也有所考虑，在天沙河一侧预留有一个游艇码头，和滨水小公园一起成为规划区的重要景观。此外，规划将把区内几条主要干道打造成林荫绿道，将地块内的公园、滨江绿地和地块外的篁庄公园等景观串联起来。

　　不少开发商都看好这一区域未来的发展。“这一区域发展后劲很足。”叶泽权指着规划图比划着说，“未来的江门大道就在附近穿过，江顺大桥也在不远处。这里是承接广佛经济辐射的重要区域。未来这一区域也不排除会出现地王。”

　　关注滨江新区发展，本报下月底推特刊

　　滨江新区从概念提出以来到现在，一直没有太大的发展。经过多年的建设，现在滨江新区的路网等各方面已经完善，也有不少开发商已经进驻，滨江新区最大的项目保利综合体项目也将在下半年推出洋房。下半年滨江新区将更加热闹。

　　滨江新区在上半年已经热了一把。上半年滨江新区几个受市民关注的项目都陆续开盘。华茵·桂语、月珑湾两个新盘推出市场，西江边的独栋商业奥园外滩也在上半年开卖，并且在30分钟内迅速清盘。可以说，滨江新区的发展已经进入了实质性的阶段。

　　保利综合体项目是滨江新区内最大的城建项目，它将在滨江新区打造超200平方米的航母级城市综合体。可以说，保利综合体项目基本搭起了滨江新区启动区的架构。下半年保利的住宅项目保利大都会即将与市民见面，这再次引发了江门市民对滨江新区的关注。

　　江门体育中心也是滨江新区发展的重头戏之一，刚刚踏入下半年，江门体育中心主体工程已经正式动工。据悉，6月底首期约170亩的场地已完成平整，余下约500亩的场地正在平整。施工用水、用电的报装手续已办理。江门体育中心一季度完成投资3614.2万元，占年度计划投资3亿元的12.05%。

　　根据滨江区2013年的发展规划，江门体育中心要跟踪好工程建设各个环节，确保建设质量达到省优工程以上，争取获得鲁班奖，计划2015年建成，作为江门市申办2018年第十五届省运会的主场馆和城市新地标。据悉，江门体育中心工程相关的河道整治工程已完成。据体育中心设计单位——华南理工大学建筑设计研究院副院长孙一民介绍，规划建设的江门体育中心将是目前广东省地市一级城市体育场馆建设功能最到位的，尽管建设目标为申办省运会，但建设标准却远远超越省运会，并可达到国际化大型赛事的举办标准。

　　此外，江门大道、江顺大桥的建设如火如荼，锦富汇景湾、奥园外滩二期等估计在下半年可以推出，滨江新区的下半年必定更加热闹。

　　下月底，本报将推出本年度第七期《房势》特刊，重点关注滨江新区的发展，敬请关注。

　　见习记者 全泽超