北京香河楼市借新型城镇化热销

　　5000-6000元/平方米———

　　香河作为北京周边具备特色产业基础的区域，在城镇化的浪潮中占据明显优势，区域楼市也因此被再认识。

　　城镇化放大环北京机遇

　　“北京的城镇化发展和全国城镇化发展不同，北京已经高度城市化，其城镇化的主要对象主要集中在周边区县。”业内人士指出，北京郊区新城乃至更外围的环北京区域将是本轮城镇化的主要受益者。

　　数据显示，2011年，北京市常住人口已达2019万人，其中城镇人口1741万人，城镇化率由2004年的79.5%增长至86%，已经达到世界发达国家80%-90%的水平，预计到2020年，全市城镇化水平将达到89%。从这一水平来看，北京的城镇化增长空间已可谓有限，能够真正承担起城镇化任务的区域将落在郊区新城乃至更外围的环北京地区。

　　香河正在成为城镇化制高点

　　然而，在新型城镇化面前，北京周边区县并非机会均等。

　　“这主要是由各区域产业发展现状决定的。”业内人士认为，新型城镇化不再是简单的房地产扩张，而是更强调“产”和“人”，即产业的发展和人口的聚集，其核心是产业，由产业带动就业，从而实现人口的聚集。而在环北京13县市中，真正具备产业基础的只有香河。

　　与其他区域不同，香河有着15年的家具产业沉淀，在中国的四大家具产业之都中，香河位列全国第二，也是北方最大的家具集散中心，年整体交易量达240亿元，形成了产、供、销链条完整的家具产业集群，产业企业逾3600家，带动就业6万人，占区域劳动力总量的1/3，而未来香江全球家居CBD建成后，还将带动几十个行业的发展，解决超过20万人的就业。

　　除了家具产业之外，文化旅游产业是香河的另一张名片。占地3600亩、已运营的“天下第一城”是集会议、展览、酒店餐饮、休闲娱乐度假、康体健身于一体的大型综合性国家4A级旅游景园，国际金融论坛年会把第一城定为永久性会址，成为京津及华北地区最大的一处人文景观；与此同时，随着占地10000亩的国华影视基地影响力加大，相应的产业链正在加速浮出水面。

　　“按照国外城市化经验，城市化率每增加一个百分点，就意味着1400 万人要进入城镇去生活，其中有近70% 的人需要就业，因此城镇化的关键在于产业的发展。” 业内人士认为，香河的先天产业优势将为其在本轮城镇化大潮中占制高点。

　　楼市价值面临重估

　　面对优势，香河楼市发展前景备受业界推崇。“虽然房地产不再是城镇化的重点，但是作为城镇化必不可少的环节，其将不可避免地受到带动。”业内人士认为，香河的先发优势将为区域楼市赢得发展空间。

　　据了解，目前在售和待售的楼盘总计33个，不乏京汉置业、富力、绿地、鸿坤等品牌房企项目，区域楼盘多为刚需盘或养生第二住宅。如近期热销项目京汉君庭项目，其定位为“中产阶级新生代”阳光社区，立足于新生代一族刚性置业需求，以极具性价比的产品获得市场追捧，项目日前推出的五期新品160套房源于开盘当天3小时售罄。

　　“性价比还是当前香河楼市的利器。”京汉置业品牌与客户总监赵四海表示，香河与燕郊到北京的车程相差不多，但是二者在价格上却相去甚远，燕郊目前新房均价在9000-10000元/平方米左右，而香河大部分楼盘售价在5000-6000元/平方米，二者价差接近翻倍，香河处于明显的价格洼地。

　　“不过从长远来看，区域楼市有着强大的补涨动力。”赵四海认为，除了上述产业优势之外，轨道交通与高速路网也是香河发展的重要底气，尤其是京津高铁通车后，香河到北京南站仅需15分钟车程，加上京哈高速、103国道以及正在规划建设中的“大七环”等多条交通干线，30分钟可抵达京津和新老机场，这一交通优势是香河崛起于环北京楼市的另一条件。文/刘佳