楼市竞争加剧促企业创新 住宅也做“健康体检”

　　楼市竞争加剧促企业创新———

　　面对不断升级的行业竞争，房企纷纷亮出绝招，力争作出行业标准。早年，万科提出了“金钥匙服务”，绿城提出了“园林服务体系”，2012年，一向以服务见长的龙湖也发布了《物业服务标准白皮书》。近两年发展迅猛的方兴地产，亦于近期联合中国建筑节能协会建筑节能服务专委会以及清华大学建筑技术科学系的专业团队，对旗下金茂住宅进行国内首个公开的健康住宅测试，最终通过测试结果的揭晓，制定金茂全健康宜居标准，发布《金茂全健康宜居体系白皮书》。

　　住宅迎来首个公开“健康体检”

　　据测试团队清华大学建筑技术科学系张伦博士介绍，测试人员已于7月13日正式进驻广渠金茂府楼王房间，进行为期两至三周的室内环境检测，期间，将对七个房间进行七大项测试。第一，检测室内的温、湿度是否达到人体最适宜的标准；第二，检测室内新风场是否能满足空间内健康空气置换的要求；第三，监测室内空气质量是否优良，其中一个重要方面就是可吸入颗粒物；第四，测量二氧化碳的浓度；第五，对室内甲醛、苯、甲苯、二甲苯等有害气体进行监测；第六，对室内噪音进行测试；第七，对围护结构进行监测，考量房屋的保温、隔热效果。所得结果将于8月上旬对外公布。

　　本次房企自发对旗下楼盘进行健康测试，吸引了来自社会各界的广泛关注。7月21日，京城30家媒体亲临广渠金茂府，走进测试房间，了解测试原理及整个测试过程。包括国家住宅与居住环境工程技术中心主任仲继寿、中国疾病预防控制中心环境与健康安全所副所长徐东群等专家一致认为，有了媒体的关注和监督，本次测试的公信力将大大提升。

　　“竞争加剧之下，房企各种创新举措层出不穷。像方兴这样，对自己所开发的物业，进行公开、透明的健康测试的还属首例”。他认为，通常情况下房地产企业都不太愿公开自己的技术细节，因为，有些项目的品质是经不起考量的。而方兴之所以敢为天下先，对自己所开发的绿色健康住宅进行健康“体检”，说明该企业对自身的产品有足够的信心。

　　如上所述，作为全球500强中国中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业，方兴地产从2010年起，就正式将发展绿色建筑写入企业的发展战略，并在2011年制定完成了《方兴地产绿色战略规划白皮书》，明确以“绿色科技、金茂品质”为产品标准。今年5月，方兴地产凭借成熟的产品体系、良好的品牌形象、稳步上升的综合实力首度入围“中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”榜单。

　　为“健康住宅”正本清源

　　自2001年国家住宅工程中心在“国际建筑中心联盟大会”上正式对外发布《健康住宅建设技术要点》，“健康住宅”就大规模地受到房地产开发商以及广大消费者的高度关注。然而，关于健康住宅的真伪可谓辩论不断，即便是在房地产发展日益精细化的今天，市场上仍然不乏一些“伪健康”楼盘。由于开发商过度的营销思维，加之整体宣传上缺乏相应的绿建知识普及，导致购房人在选择健康住宅时往往不知所措。此次方兴自发组织健康住宅测试，不仅是房企自身责任感的体现，也是面向房地产行业的一次“健康住宅”知识普及，对于推动健康住宅的发展具有积极意义。

　　伴随着本次测试结果的揭晓，可为真正的“健康住宅”正本清源。所谓“健康住宅”， 仲继寿认为，应该以人为本，同时关注社会环境的健康性、生理环境的健康性。

　　“真正的健康住宅应满足三大标准：第一，满足住宅建设基础要求的基础之上，提高健康要素；第二，既生态环境同时能节能减排；第三，营造一种可持续的健康环境。” 仲继寿说。在他看来，作为本次健康测试的采集样板广渠金茂府，在健康和生态绿色资源的平衡方面做得相当不错。“它既关注了绿色，就是人与自然之间的关系，同时又有地源热泵，来解决能源的供应问题；有可以控制温、湿度的新风系统来提高室内的舒适度，解决节能与健康的矛盾。它是一个真正把健康和绿色完全平衡起来、融合起来的住宅社区。”仲继寿表示。

　　文/刘佳