北京通州台湖镇地块底价成交 非住宅类用地降温

　　中新网7月25日(房产频道 孙建永)今天下午，北京通州区台湖镇H3-03地块F3其它类多功能用地成交，竞得方为北京世纪泰丰国际会展中心有限公司，成交价格为18.94亿元，底价成交，楼面价约为9550元/平米。

　　中新网房产频道在北京市土地整理储备中心网站看到，该地块用地性质为F3其它类多功能用地，规划建筑面积198300平米，最终只接到7月23日一次网上报价，零溢价成交。记者发现，同区域内在5月20日和5月30日各有用途性质为多功能地块成交，溢价率却相差甚远。

　　5月20日，北京市通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地，竞得方为北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体，起始价2.5亿元，成交价8.25亿元，溢价率230%。

　　5月30日，北京市通州区台湖镇B-21地块(部分)F3其它类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地，竞得方同为北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体，起始价3.04亿元，成交价10.4亿元，溢价率242%。

　　为此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，相比而言，本次台湖地块底价上涨，之前通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地的出让底价为3981元每平米。同时，楼面价降低，与之前在5月30日成交的同类型地块的13601元/平米相比，本地块成交楼面价明显降温。

　　张大伟表示：“个别优质地块的争抢可能依然激烈，但整体趋势已经难以维持5月前的热度。对于北京来说，住宅类地块可能依然会竞争激烈，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。”

　　同时，亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示，同样是通州台湖区域的多功能用地，前后的市场热度表现出的差距，“说明在台湖区域配套尚欠完备的情况下，多功能用地市场前景不明朗，开发商自己不愿买单。”(中新网房产频道)