北京楼市如入三伏天：连造地王 日光盘再现

　　如北京三伏天的高温，7月的京城房地产市场不仅连续创出“地王”新高，二手房签约量涨两成多，新房市场中低端与高端项目也接连出现日光盘。

　　据中原地产研究部统计数据显示，7月1日-23日，北京二手房住宅合计签约为7391套，环比上涨了25%，新建住宅签约为4910套，虽然下调了23.5%，但日光盘依然迭出。

　　进入7月份，北京大兴的住宅项目接连爆出日光盘，同时，位于北五环外及东部区域的一些价格高达6万元至10万元一平方米的高端项目也出现多人争抢一套房的情况。别墅市场交易也呈现量增价涨。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，因为最近入市新建住宅供应比较多的项目将滞后两个星期以上才能录得网签数据，实际上市场里一些项目已经是日光盘。北京房价上涨虽然放缓，但在地王迭出的情况下，开发商和二手房业主都有惜售心理，导致市场的供需结构依然紧张。另外，信贷政策持续收紧影响市场预期。

　　据中原地产研究中心监测，2012年一线城市平均供求比为1.01，而今年上半年，一线城市平均供求比降为0.8，出现供不应求情况，市场存量下降，房价上升。一线城市中，上半年供需关系最紧张的当属北京，从去年的0.78降至0.49，供应的减少以及稳定的需求是楼市量价走高的主要原因。

　　7月以来，除了首套房贷利率普遍上调外，二手房交易税费成本明显提高，7月1日起北京大幅度上调热点小区二手房指导价，二手房计税价格上调，从紧的货币政策及税收政策导致购房成本再度上升，一定程度上压制了二手房的成交量，部分客户被迫转向新房市场。