酒店联姻商业地产方兴未艾

　　经济发展和旅游市场扩容，使中国酒店业开始进入快速扩张期。近年来，包括雅高、洲际等在内的国际酒店集团纷纷加速在中国布局。而在酒店的选址上，牵手具有体验式丰富业态的商业地产成了老牌酒店管理集团的不二选择。

　　作为欧洲最古老的凯宾斯基酒店集团同样加快了在中国的布局。其旗下酒店新品牌谭阁美饭店计划两年开店50家。据悉，地处秦皇岛海港区的世纪港湾项目已与谭阁美酒店正式签约，成为秦皇岛首个引入谭阁美品牌的购物中心。

　　“秦皇岛经济、旅游业的发展，为酒店市场提供了广阔空间。承袭凯宾斯基高端血统的谭阁美酒店进驻秦皇岛，看重的是中端市场蕴涵的巨大潜力。”北京谭阁美饭店管理有限公司常务副总裁侯利表示。据悉，谭阁美酒店由首都旅游集团与瑞士谭阁美饭店管理集团共同打造。该品牌由首旅集团与瑞士谭阁美饭店管理集团各持股50%合资成立，而瑞士谭阁美饭店管理集团则是凯宾斯基酒店集团在瑞士成立的一个品牌。

　　事实上，诸多国际酒店管理集团都试图在二、三线城市为中国人量身定制新的酒店品牌。洲际旗下的华邑酒店以成都、西安、泉州、海口等二三线城市为布局区域，而雅高旗下的美爵酒店也将重点在中国二三线城市发展。

　　秦皇岛作为北方重要的旅游城市，每年带来的旅游人群对酒店的需求十分旺盛。但目前市场上中高端酒店供应并不充足，难以满足消费者的多元化入住需求。

　　选择与世纪港湾的合作，在凯宾斯基饭店股份有限公司中国区总裁Michael Henssler看来，是基于双方在运营理念上十分一致，并不是看重短期的利润回报，而是将目光放在更加长远的未来收益。“世纪港湾不仅能满足人们购物、娱乐、餐饮等基本需求，还将这些功能整合起来，最终形成全方位的一站式服务。而谭阁美所看重的，是开发商后期在运营方面的专业度和长远规划。”泰富德集团董事长助理、世纪港湾副总经理刘倩瑜表示。

　　“随着二三线城市商业地产的升温，酒店已成为大型综合体必不可少的业态组合。酒店联姻地产，共同占据市场的开发模式如今正全面开花。对购物中心而言，知名酒店在聚集人气、促进商场消费方面具有积极影响。”专业人士分析，然而，在如今的调控背景下，大量的酒店兴建可能会导致某些城市的酒店投资过热或出现供大于求现象。此时，酒店选择什么样的物业进驻就显得尤为重要了。数据显示，我国目前已拥有了十余万家购物中心。在商业竞争高度白热化的当下，扎堆发展的购物中心已逐渐陷入同质化竞争的困境。而以休闲、娱乐、餐饮、儿童教育等业态组合的体验式购物中心则悄然走红受到青睐。

　　“进入秦皇岛是与当地首个体验式购物中心世纪港湾合作，该项目总建筑面积达18万平方米。从项目地理位置到开发商运营思路、商场业态布局等都与酒店的选址策略和市场定位相一致。”对于谭阁美的选址，MichaelHenssler如是表示。“酒店与商业地产联姻，从开发商角度说，酒店建设应遵循市场规律，减少人为因素。”刘倩瑜表示，究竟需要什么样的酒店，应由市场来判定。企业要做的是从品牌引进、服务改善、人性化设施的建立等多角度进行提升，努力营造出全新的体验式商业项目。

　　(苏文)