买卖小商铺要擦亮眼睛 先查验“红本房产证”

　　记者昨从市规划国土委第一直属管理局获悉，近期，该局在市场检查中发现，在售商铺中，有少数业主并未取得相关许可，擅自将大开间商铺分割成小开间商铺违法销售。对此，该局特别向购买商铺的投资者发出紧急提醒，购买时一定要查验所购房产是否取得红本《房地产证》，否则可能面临补交地价和无法办理产权过户等风险。一旦发现有违规进行分割销售的商铺业主，将立即移交执法部门予以查处。

　　据市规划国土委第一直属管理局有关负责人介绍，根据《深圳经济特区房地产转让条例》第三十条规定：“现售房地产的，转让人的土地使用权和建筑物、附着物的所有权应当已依法登记，并取得房地产权利证书”。也就是说，如果大开间商铺分割销售，卖方应先按规定办理分割手续并取得分割后的《房地产证》。

　　“然而，目前有些业主未按规定进行申报审批，未取得合法的房地产权利证书，就擅自拆分成小开间商铺进行销售。”该局负责人表示，为保障购房者合法权益，维护房地产市场正常秩序，在此特别向广大市民发布温馨提示：

　　一、购房者购买现房时应查验所购房产是否取得红本《房地产证》。购买无证房产，将面临无法办理产权过户、无法保障合法权益等购房风险。

　　二、未按规定办理分割手续并取得《房地产证》违规进行分割销售，一经查实，将移交执法部门予以查处。

　　根据《深圳经济特区房地产转让条例》第五十九条规定，转让人有非法所得的，由主管机关没收其非法所得，并处以转让价款百分之十的罚款；转让人持有房地产开发资质证的，可视情节轻重作出不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

　　欢迎市民举报房地产不法销售行为，福田、罗湖辖区举报电话：83139024。 (记者 徐强 通讯员 陈文鹏)