不少业主不清楚房屋保修规定 专家支招如何处理

　　不只舜清苑小区，一场大雨过后，本报近日陆续接到汇统花园等多个小区居民投诉，称小区内房子漏水、地下室被淹。省城工业北路一小区甚至发生上百户居民地下室被泡的事情。遇到这种情况应该如何处理？

　　其实房屋包括地下室等建设工程都是有保修期的。2000年起实施的《建设工程质量管理条例》明确规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期为5年；供热与供冷系统最低保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程最低保修期为2年。建设工程保修期自竣工验收合格之日起计算。

　　“如果房屋没有出5年的质保期，业主当然有权要求开发商对漏水的房子包括地下室进行维修。我们也受理这方面的投诉。”济南市工程质量与安全生产监督站工作人员说。而在采访中，不少居民表示并不清楚房屋最低保修期的规定。

　　房子出了5年的质保期该怎么办？山东德康律师事务所律师颜东说，主要有以下三种情况：一是房子虽然过了5年的质保期，但是由于开发商的原因没有维修好或者处理好，那么开发商仍然有保修义务；如果是其他与房屋相关的改造工程如平改坡、户表改造等造成了房屋的漏水，那么就应该由从事工程的施工队伍负责维修；如果是一些自然老化原因导致漏水，就需要业主共同出资或向房管局申请住房维修资金了，“阁楼、地下室等都在申请维修范围内”。

　　颜东表示，不管采取哪种方式维权，业主都要保存好证据，尤其是漏水和被淹的具体情况和损失，必要时可找公证或专业鉴定机构，以备维权时使用。记者 吴金彪 实习生 单朴