时隔一年香港楼市负资产再现

　　中新社香港7月26日电 (黄旖琦)美国退市及港府调控楼市措施影响下，香港今年以来楼价逐渐下调。由于楼价下跌，故此香港第二季再现27宗楼市负资产。业界人士料未来香港楼市处于下调阶段，负资产会继续增加。

　　香港金融管理局今日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，第2季，负资产住宅按揭贷款宗数为27宗，是自从去年第2季以来再次录得负资产个案。截至6月底，负资产按揭贷款涉及的金额为1.11亿港元，其中无抵押约为200万港元。

　　金管局表示，此次出现负资产个案，主要是涉及一些银行职员住屋按揭贷款。这类贷款的按揭成数一般较高，故此容易形成负资产。

　　香港中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，今年次季香港楼价平均下跌2%至3%，部分楼盘的价格下跌幅度或更大，故此可能会令一些按揭借贷比例高的贷款成为负资产。由于美联储局公布退市时间表，为香港楼市带来阴霾，市场忧虑香港低息环境快将完结，幷踏入加息周期，拖累楼价表现，下半年香港楼市处于下跌周期，故此负资产的宗数应该会继续增加。但香港金管局有严格的按揭借贷比例规定，加上美国退市的影响是逐渐显现，故此对楼市的冲击不会太大，料负资产个案宗数升幅会较温和。

　　历史数据显示，1996年至今，香港楼市“负资产”曾出现过三次高峰期，分别是1997年亚洲金融危机、2003年SARS风波、2008年国际金融海啸。此三个高峰时段，香港负资产数字均超过万宗，其中最严重为2003年第2季的105697宗。

　　今年6月香港新取用按揭贷款额环比减少11.3%，至128亿港元。新批出的按揭贷款额环比增加1.2%，至157亿港元。

　　另外，中原城市领先指数CCL近二周轻微反弹，本周升0.4%，上周升0.37%，二周累计上升0.77%。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，7月17日美联储表态弹性退市，加上中国不会容许今年GDP增长过低，这些消息都利好市场，但要在8月公布的CCL才开始反映。预料CCL有机会弥补美联储6月20日表态退市后的跌幅，重返表态退市前一周121.88点水平。但政府调控楼市措施影响下，楼市成交未恢复，楼价调整仍未结束。(完)