6月“小泉城”章丘房价稳中有降

　　7月18日，国家统计局发布6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，具体到济南，6月份的新房价格环比涨幅0.5%。根据章丘房地产网的数据统计，章丘6月份均价5420元/㎡,相较于上月略有下降。在309收费站搬迁之后，章丘与济南的距离缩短，其优惠的价格吸引了更多的济南市区购房者，使得章丘楼市更加活跃。　

　　三大区域影响章丘房屋价格

　　根据章丘城市人口功能的划分，章丘楼市可分为三个区域：经十东路原309收费站东部区域，该区域购买人群多为非章丘本地人口，其主要业态为别墅和花园洋房等休闲式住宅，多为二次置业者购买。

　　章丘城区是章丘楼市的核心区，记者发现，章丘城区部分楼盘价格目前已接近6600元，而城区的均价也多维持在6000元左右，购买章丘城区房子的多为章丘本地人和改善性居住的多次置业者，市区楼市的吸引点除了交通方便外，小区内部配套的教育资源也成为购房者考虑的因素之一。

　　章丘市区南部的大学城区域成为了章丘第三个楼市的潜力区域。根据目前大学城区域所推出的房源来看，不到5000元的均价吸引了不少年轻购房者购买，记者在位于一家大学城内的售楼处了解到，年轻人、首次置业、刚需房成为此区域销售的关键词。　

　　炒房族少，章丘购房者多自住

　　记者近日在章丘几家售楼处看到，前来购房的人多以咨询为主，真正购买者并不是打算短期内投资升值，看中的是较低价格和比较好的环境。“我购买这里的房子就是自己住，因为这里离济南不远，开车不到半个小时就到了。收费站也迁走了，上班很方便。”在经十东路一家售楼处，在高新区工作的王先生对记者说。

　　选择这里的房子，另一个原因就是房价较低。“之前也看中了一些济南市区的房子，涨幅太快了，有的项目开盘后就涨好几千。”王先生表示，这一片区的房屋价格基本维持在5000元左右，通过团购还可以得到更低的价格，于是决定在这里购买。“在这里买房的，多数都是自住，而且很多为二次置业的。”

　　“在章丘买房子投资的人很少，大多数还是自己用。”居住在山泉路旁小区的一位居民表示。

　　后期房源有时比开盘价还低

　　“济南市区那种开盘就涨的现象在我们这里太少见了，我们项目目前已经是第四期开发了，出售的房源有些要比之前的都便宜。”在城区一家面积较大的楼盘，销售人员表示。据了解，该项目已在章丘开发近五年，一期的开盘价与现在四期新品单价相差不超过3000元。“章丘城区内的外来人口少，而且楼市政策也比较明朗，各种对楼市的调控措施影响不大，再加上目前住宅项目数量有限，地区差异化不大，对整个章丘楼市来说，房价保持在一个相对稳定的状态。”这位销售人员对记者表示，有时因为户型、位置等因素，后期开发的房源还会出现不涨反降的局面。

　　6月份房价环比下降0.93%

　　章丘房地产网的数据显示，今年1-6月份，章丘房屋成交套数多维持在600套左右，并没有太大浮动变化。价格方面，今年1-6月份，章丘整体房价呈现波浪线式增长。其中2、4、5月份的均价分别在6500元、5700元和5800元左右，而其余月份均没有超过5600元，6月份的价格相对于5月份有所下降，下降的幅度在0.93%左右。从位置来看，截止到2013年7月25日，章丘城区的住宅成交套数为1881套，,无论是2012年下半年楼市回暖以及2013年上半年受新“国五条”等因素的影响，章丘楼市相对于济南市场来说，并没有大涨的趋势，而六月份的环比指数还有下降的趋势。据相关人士分析，由于章丘的楼盘数量不多，再加上购房价格并无规律性可寻，自然与济南市区房价的连涨形式不同，而是保持在一个相对稳定的状态。见习记者 赵克