中原地产高层预判昆明下半年楼市或迎成交高峰

　　“今年上半年全国楼市总体平稳，但还是有部分城市出现房价上涨，调控仍在持续加码，限购不会就此松绑。”

　　7月15日至19日，中原地产“彩云之巅，冠军之路——2013第三届中原集团(内地地产业务)赢销大赛华南赛决赛”及“2013年二季度华南区峰会”在昆明举行。会议恰逢年中，中原地产将对上半年的营销工作进行总结，并对下半年进行总体规划。如此盛大的会议，不仅聚集了华南区16个城市的领军人物，还吸引了中原地产众多高层领导前来昆明。

　　作为品牌营销代理企业，对于上半年全国房地产市场和云南本土市场动向又会有着怎样的解析？峰会期间，都市时报特约中原地产大陆区总裁赖国强、华南区总裁李耀智进行了专访。

　　有实力的开发商会一直拿地

　　按照行业趋势，房企在一年之中的销售往往下半年高于上半年。半年过去，各大房产商纷纷交出了年中答卷，成绩喜人。李耀智称，随着今年3月“新国五条”的出台，楼市出现了一定的波动，尤其3月份成交量上升较大，购房者纷纷抢搭政策“末班车”。政策落地，整个上半年的楼市依旧保持一个平稳状态，一些城市的刚需购买力得到了很好的释放。

　　同时，7月15日国家统计局发布《2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况》报告，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。就此，赖国强分析，房地产投资这些年都在增加，有实力的开发商一直在持续拿地，开发商并未因中央的调控政策而过分保守。

　　赖国强还说，上半年一线城市新盘供应不求，相比而言，二、三线城市供应量更大。昆明虽为三线城市，大量一线品牌房企进驻，带来新开发理念和产品，加上刚需的补充，让昆明楼市的发展链条有了良好趋势。

　　大开发商垄断市场越来越明显

　　尽管上半年全国楼市整体平稳，但部分城市还是出现了上涨。同时，业界关于“限购令松绑”的声音悄然传出，这是否意味着今年房市会再次面临政策变动？

　　“要取消原来的政策，必须是原先的政策取得成功才可以。房价还没有降下来，若取消限购，房价一下飙升也不是政府希望看到的。”赖国强说，房地产改革、宏观调控目前还处于过程当中，并没有到终点。因此，限购令等政策近期到年底都不会有较大的变动。

　　相反，今年7月“金十条”的出台，再次看出了国家的宏观调控力度。赖国强还说，房地产调控力度越来越大是一个明显的趋势。一些中小房企可能会遇到一个危机，甚至被淘汰，大开发商垄断市场的局面也将会越来越明显。这样的情况下，很难说下半年是一个成交的高峰期，但供应量在第四季度会增加。

　　“由于政策的不稳定性，房企拓宽融资就显得尤为重要。”李耀智表示，不仅是政策影响，上半年银行“钱荒”对楼市的冲击，也促使品牌房企纷纷拓展融资平台，防范企业的融资风险。房地产企业进入资本市场，有利于地产行业回归市场化，对房地产市场的长期稳定发展也是必然。若房企仅靠销售来回笼资金是比较困难的，尤其许多房企项目多点开花，对资金链是一个很大的考验，拓宽融资平台也是许多房企正在进行的。