深圳前海板块租房市场供不应求 业主多转售为租

　　上周，前海首次出让的两块用地以总价超过120亿元的价格成交再次向世人显示了房地产行业和企业对于这一现代服务业示范区的信心。而记者也从中联地产了解到，受前海概念的辐射和规划利好等因素影响，越来越多人才开始向前海集聚，这使得前海片区的租房市场受到热捧，目前整个前海周边区域租房市场呈现供不应求的局面。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，“前海”片区是众多租赁群体选择的片区之一，但前海片区之所以被追捧，是因为在“大前海”概念下，区域经济的发展及未来规划的利好，有很强的聚合力，吸引更人多前往居住、生活。

　　据介绍，自“大前海”概念一提出，无论是辖区还是周边辐射的区域，房价已大幅度地上涨，尤其进入2013年后，大前海进入了全面的开发和建设期，未来的前景更是看得见、摸得着，对周边区域经济的带动越来越快，房价上涨的空间进一步打开，由此业主在出售物业时更惜售。

　　而从中联地产的挂盘量来看，区域内放盘量相比2012年下半年跌了三至四成，而在物业出租量上，放盘总量增多，尽管如此，由于客户对区域的需求也大幅度的增加，造成不仅买卖市场供需矛盾加剧，租赁市场也呈现严重的供不应求局面，肖小平表示。

　　肖小平透露，从中联地产租赁市场的成交数据显示，大前海辐射的宝安和南山区租赁市场呈大幅度增长，如宝安区自今年以来，租赁市场在全市的比重从2012年的15%上升到22%，其中宝中、碧海的租赁市场比重是最大的，占整个宝安区的四成；而南山区尽管总体租赁比重呈下跌，但个别租金便宜的片区尤其受租客的青睐，像南头由于交通方便，租金相对便宜(53元/平方米·月)，受到租客的追捧，今年上半年租赁市场占南山区54%的比重。

　　肖小平认为，这几大片区租赁市场之所以异常活跃，除了因为“大前海”概念的吸引，主要原因是南山中心区和宝安中心区的商务发展越来越成熟，进驻的办公人员越来越多，且还有些即将入驻企业员工也开始提前在周边布局，由此辖区内的住房需求大幅度增加。但从买卖市场来看，由于大前海片区的房价已经在3万元/平方米上下，购买门槛相对较高，由此将更多的住房需求挤压到租赁市场，从而使周边的租赁市场异常活跃。