80后小夫妻如何实现三年购房计划

　　主持记者 李超

　　问：我今年26岁，月薪税后到手7000元左右，有五险没有一金。老公27岁，月薪税后8400元，有五险一金。年终奖两人加起来大概五六万元。目前无房无车，有存款7万元。如何实现三年购房的计划？

　　答：从您目前的家庭财务情况来看，家庭年收入18万左右，有7万元的积蓄，以家庭日常支出近四成估算，家庭的年收入为11万元左右，加上年终奖，年收入为16万元左右。以目前杭州的房价来看，建议购买单价在20000元左右的房子，面积以100方左右户型为主，因此总价在200万左右。按照首付三成来计算，需要60万左右的首付款，按年化5%的投资运作，基本可以筹备到首付款。剩余140万贷款，由于一方有缴存公积金，公积金贷款可贷50万，其余90万需要用到商业贷款，目前公积金贷款利率为4.5%，商业贷款的利率为6.55%，以按揭30年为例，月均还款8251元。在没有其他财力支持的情况下，财务状况属于一般，目前购房的压力较大。因此，必须做一个三年的理财规划。例如可以用积蓄购买风险较低、有一定收益的基金类理财产品，以最大限度地提高购房能力。另外，家庭资金的积累需要“开源节流”。