济南上半年房企TOP10：中海绿地中建名列三甲

　　近日，克尔瑞(中国)调查数据公布，中海、绿地和中建分别荣获济南上半年房企销售额TOP10的前三甲，其中中海地产更是以23.11亿的销售额领冠群雄，再度蝉联济南地产销售冠军。

　　从销售数据来看，全国十强房企占据了济南销售额TOP10的5个席位，加上其它外来房企，占据着济南销售十强榜单的多数席位，而本土房企的地位则被慢慢弱化。

　　从项目来看，郊区楼盘占据了整个济南上半年销售面积十强的所有席位，购房者买房更看重性价比，而对于改善型人群来说，环境和教育配套成了重要考量指标。

　　十强房企销售总额近130亿

　　上半年房企资金充足

　　从克尔瑞(中国)公布的数据来看，中海地产销售23.11亿，再次蝉联上半年济南房企销售额TOP10的销售冠军，而绿地集团和中建地产销售额分别为17.86亿和14.4亿，荣获济南上半年房企销售额TOP10的亚军和季军。

　　恒大地产、绿城中国位居销售额TOP10的四、五位，销售额也都超过10亿，分别为13.7亿、11.51亿。而鲁商置业、鲁能地产、诚基地产和华润置地则分别位居七到十位，销售额分别为9.27亿、9.16亿、9.12亿和8.22亿。

　　从上半年济南十强房企的销售总额来看，已经达到126.47亿，成交额接近济南市整体成交额的一半，成为济南房地产市场的主力军。

　　近期济南土地市场异常火爆，房价也连番上涨，都和房企资金宽裕有着莫大的关联。

　　全国十强房企占五席

　　外来房企占绝对地位

　　从济南上半年十强房企销售额榜单来看，全国十强房企占到了本次榜单的五席，包括中海地产、绿地集团、恒大地产、绿城中国和华润置地。

　　除此之外，诚基地产、中建地产也属于外来企业，本土的房地产企业只有鲁商置业和鲁能地产。

　　从济南房企销售面积前十来看，增加了银丰地产，使得本土房企项目增加到了三家，而外来企业占到了7席。

　　而从济南上半年项目销售面积TOP10来看，只有鲁能领秀城属于本土房企，其它9个项目全部为外来企业开发的项目。而济南上半年项目销售额TOP10中，也只有鲁能领秀城项目。

　　从四个榜单来看，无疑外来房企绝对的垄断。

　　业内人士认为，下一步随着一二线房企的陆续进入，一二线房企本身的资金实力，加上品牌号召力，以及规模效应和产品开发经验，这种外来房企占据主导的形势还将进一步加剧。

　　买房更看重性价比

　　郊区大盘垄断TOP10

　　从克尔瑞提供的数据，上半年济南销售面积和销售额前十的项目，全部位于济南的周边区域，尤其是以西客站周边、二环南路和邢村立交桥附近最为集中。

　　从济南上半年项目销售额十强来看，中海国际社区、华润中央公园和鲁能领秀城皆位于二环南路这一区域，而绿地国际花都、绿地中央广场、恒大雅苑和中建锦绣城都位于西客站片区。

　　从济南上半年项目销售面积十强来看，除了西客站和二环南路，邢村立交桥也是集中区。邢村立交桥附近的楼盘有银丰唐郡和鲁商凤凰城。

　　业内人士分析认为，就目前市场来看，刚需和首次改善型置业盛行，对于刚需族来说，性价比是核心，这部分人群承受力有限，所以唐冶和西客站附近区域单价低的楼盘受到购房者青睐。而位于工业北路的天鸿万象新天虽然没有列入前十排行，但高性价比产品使其摘得片区内销售冠军，取得不俗成绩。

　　而对于首席改善型人群来说，环境和教育是两个核心指标，在这种情况下，位于二环南路的三个楼盘，由于环境佳，属于市中区教育资源好，而受到了济南购房者的追捧。

　　下半场谁主沉浮

　　万科城等核心项目受关注

　　上半年已经过去，下半年谁将能获得购房者的青睐。从目前购房者关注的目光来看，万科城、金科城等核心项目更受购房者的青睐。

　　7月20日，万科城接待中心开放，其中的四个样板房展示在了购房者面前，让不少购房者眼前一亮，紧凑的户型、全面的精装设计，让不少购房者怦然心动，记者了解到当天现场到访2000多客户。一位购房者告诉记者，如果价格合适的话，会立马出手。

　　除此之外，位于西客站的金科城也吸引了不少西部购房者的眼光。据悉，金科城是金科较成熟的产品体系，销售处也将于8月份开放。

　　下半年，随着这些一二线开发商开发的成熟大盘的亮相和开盘，依靠其成熟的产品和较高的性价比，将会再次掀起济南楼市的成交高潮。(记者 刘万新)