济南商业市场陷入低迷 上半年仅成交7.25万平米

　　2013年上半年济南商业市场供应总量21.2万平方米，成交7.25万平方米，相较于同期火爆的住宅市场而言，济南商业市场整体呈现出持续低迷的态势，住宅同商业的市场表现两极分化日趋明显。

　　据同筑(中国)研究机构数据统计显示，2013年上半年济南市销售型商业供应面积为14.72万平方米，较去年同期同比下降17.54%，较去年下半年环比下降21.87%；而从市场成交方面来看，2013年上半年济南市销售型商业成交面积为7.25万平方米，同比2012年上半年商业成交面积7.4万平方米下降2%，环比2012年下半年商业成交面积为8.41万平方米减少13.8%。

　　从济南商业项目成交面积榜单来看，位居前十名的商业项目依次分别是：卓越·时代广场、保利中心、鲁能领秀城、诚基中心、恒大雅苑、重汽翡翠郡、玉兰广场、泉景天沅、波斐历景、杰正山山山，成交总量达2.78万平方米，占上半年商业市场成交总量的38.3%，其中纯商业项目占据四席，社区底商占据6席，成交面积分别为1.98万平方米和1.8万平方米，基本持平。

　　山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海告诉记者，济南一些大盘底商的销售比较乐观，但随着房价的上涨，对于开发商来说潜力较大的底商产品并不急于出手，而商业产品相对集中的商业综合体开发周期相对较长，这是导致上半年商业市场低迷的一个因素，而从大的市场环境而言，整体经济下行压力增强、市场“钱荒”以及网购对传统商业的冲击等导致投资者对商业市场的前景愈加谨慎，这也对商业市场的不景气产生了一定的影响。

　　下半年多项目入市，或掀置业潮

　　2013年07月31日 来源：齐鲁晚报 【PDF版】

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　　相较于上半年，下半年济南商业市场不仅会有三箭瑞福苑、和信城市广场、三庆青年城、金光旺角、银丰联荷广场等众多商业项目加推，更有像建邦CCPARK、中海环宇城、明湖广场、绿地国际花都等众多纯新商业项目入市，新一轮的商业置业热潮或将在下半年集中爆发。

　　据了解，位于八一立交桥西，紧邻经十路的三箭瑞福苑临街商铺以其优越的地理位置和商业资源为济南市民所熟知，而近期入住其项目的华联超市经八路店即将开业又将再次聚焦众多投资客的目光；位处明湖西路、经一路、纬一路、馆驿街交汇处的和信·城市广场项目，凭借着无与伦比的地理位置，成为济南新商业时代名符其实的财富宝地，下半年项目也将借助轻轨契机推出更多优惠；地处文化西路商圈，正在建设中的建邦CCPARK购物中心，以城市中产阶级及以上人群为核心消费客群，以艺术、自然、生活为主题，主要强调消费体验感，目标成为都市人群约会、交友、聚会、购物的最佳消费地，尚未面世便已受到广泛关注；同样作为纯新商业项目，位于经一路与顺河高架交汇处西南角的银座·好望角项目，是由写字楼、商业组成的小型商业综合体，预计也将于下半年入市。

　　建邦CCPARK购物中心招商经理郗洪丽告诉记者，无论是从资金积累还是投资者的时间精力来说，投资者更加倾向在下半年入市，尤其是在金九银十的黄金时间，而众多的商业项目选择在下半年加推或开盘也有这方面的考量，下半年济南商业或有较大幅度的提升。(记者 田晓涛)