济南土地市场成交现两极分化

　　2013年上半年济南土地供应总量达到79宗，成交61宗。奥体、高新唐冶、西客站片区成为上半年土地供应、成交主力。在少数优质地块引来多轮竞争抢拍的同时，也出现了土地流拍现象，两极分化明显。

　　上半年推地79宗

　　根据济南市国土资源局统计数据显示，2013年上半年，济南土地供应总量为79宗，成交61宗，整体延续平稳势头。

　　统计数据，济南市土地市场第一季度共推出居住、商业金融业用地43宗，成交39宗；第二季度共推出居住、商业金融业用地36宗，成交22宗。

　　根据思源经纪报告显示，除了5月份没有土地供应外，其它各月均有土地供应，表现均衡，基本处于15宗、56万平米左右的市场格局。

　　从成交单价来看，2013年上半年土地成交单价为346万元/亩，略低于2012年的371万元/亩，降幅为6.7%；从楼面地价来看，2013上半年的楼面地价为2269元/平米，高于2012年1769元/平米的楼面地价，增长28.3%。上半年的土地成交中，热点区域竞争激烈，在一定程度上拉升了楼面地价，但总体来说，除少数优质地块外，低价成交仍为主要趋势。

　　从供应区域来看，上半年济南土地供应集中在奥体、高新唐冶和西客站三大片区，三区域的供应面积占总供应量的80.5%。其中历下区以住宅用地为主，化纤厂路和旅游路板块为主力支撑；高新区同样以住宅用地为主；槐荫区尤其是西客站片区则以商服用地为主。

　　具体到区域来看，槐荫区商业用地成交量居首，其中西客站片区成交土地占到相当大部分。西客站片区周边配套将日益完善，集合商业、公寓、写字楼等多种业态模式，伴随着新区建设的不断深入，将为该区域带来新的价值增长点。

　　土地成交两极分化

　　从上半年的土地成交竞争来看，热点区域的优质地块，仍为开发商争夺的首选。2013年3月底，经过三十五轮叫价，舜耕路上起价6.3亿元捆绑出让的原城建学校地块最终以11.9亿元天价被摘走。根据容积率推算，这个地块每平方米楼面地价已突破万元，建成后每平方米市场价至少要在两万元，成为2013年以来的首个地王。据悉，当天另外10块土地均以底价成交。

　　在上半年土地拍卖过程中，记者发现30轮以上的竞价情况多次出现，除了原城建学院，闵子骞路东侧的原济南市信益纸箱厂地块竞价达到48轮，以1.23亿元价格被山东中旭物业管理有限公司竞得；7月17日，海亮地产以37轮竞价，8.4亿元拿下西客站区域优质地块。

　　“与往年不同，土地成交呈明显的两极分化，要么是天价成交，多轮竞拍，要么底价成交或是流拍，中间几乎没有过渡。”多次参与竞拍的李先生说到。他表示，“2013年上半年有10宗土地流拍，远远高于去年同期的一宗流拍，可见开发商更趋理性。”

　　对于高溢价土地，业内人士普遍认为，核心城区、稀缺地块、无搬迁问题是房企争抢的主要原因。而底价成交的土地，多在二环以东或是以西，以西客站和唐冶片区为主力。

　　分析人士认为，由于多数房企年度任务完成大半，资金充裕，补仓意愿强烈。在当前的政策环境下，土地市场的回升态势还将延续，且范围有扩大之势。特别是在绿地、中海、恒大等品牌房企大面积土地开发的引领下，不少房企对于未来房地产市场预期看好，拿地热情高涨。(记者 陈晓翠)