济南楼市下半场 上涨能否持续?

　　今年上半年，房地产市场顶住了“国五条”调控压力，在银行“钱荒”与房产税试点或将扩容等消息影响下，依然一路上扬，演绎了供需两旺的市场行情。济南楼市也保持了稳定上升态势，房价持续数月环比上涨。如今，2013年楼市下半场的序幕已然拉开，土地供应持续火热，房价依然上涨等现象也让市场变得更加错综复杂。接下来，调控是否会加码，房价将如何演变，楼市下半场又将会以怎样一种姿态谢幕？

　　7月三周成交环比下降

　　房价仍上涨

　　目前来看，2013年下半场序幕的开启并不完美。据济南住宅与房地产信息网数据显示，7月前三周商品房与住宅的成交量连续呈现缓慢下降趋势，前三周分别环比下跌23%、7.9%和5.6%，楼市自上半年连涨以来首度降温。除了与7月是楼市传统淡季等因素有关外，成交量的减少也与楼市整体资金紧张，楼盘减少推量等因素有关。

　　然而，成交量的下滑并不意味着楼市已经陷入低迷。根据今年上半年市场成交数据来看，济南中海地产和绿地集团等多个一线房企都有了不错的销售成绩，已接近完成年初定下的全年销售任务，也有更多的楼盘将房源留在“金九银十”时推出。东部某楼盘业务主管告诉记者：“这些现象都是省城房价仍然上涨的重要支撑，成交量的下降只是阶段性的，对下半年的房价走势并没有太大影响”。　

　　万科城、金科城等大盘 入市推量

　　7月中旬，位于奥体西路的万科城接待中心与幸福样板间盛大启幕，吸引了几千名购房者参观，而刚启动宣传不久的西部大盘金科城，也备受购房者瞩目。万科城与金科城两大盘的入市，将是下半年济南楼市的重头大戏。另外，莱钢凯旋公馆，龙腾国际花园，银座·好望角、茗美花园等本地房企也将加入舞台竞技，共同抢占楼市市场。

　　而碧桂园·凤凰城、阳光100国际新城、绿地新里爱丽舍公馆等众多楼盘也将在下半年加推，楼盘供应量的增加会对济南下半年的市场起到供需平衡的作用。同时受到限购等政策的持续影响，市场的购买将依然以刚需客群和改善性客群为主。预计这些楼盘价格与上半年相比较为稳定。另外，据记者了解，省城各大房企目前对于下半年销售状况也依然信心满满，对“金九银十”的销售亮点也充满期待。

　　限购不松绑

　　房价稳中有涨

　　今年上半年，除了“国五条”温柔落地外，一直没有新的房地产调控政策出台。但多名房产业内人士认为，除了“限购”“限贷”的主旋律，下半年楼市调控加码的可能性加大，倘若房产税试点出台，对楼市降温的影响也将会立竿见影。

　　在下半年房价走势的预判上，多名开发商表示：今年上半年大部分房企的销售状况良好，让下半年开发商面临的业绩压力也较小，而国内一线品牌房企如今也普遍“不差钱”，因此不会拥有过多的降价意愿。另外，本月初出台的金融改革“国十条”中，也要求银行业积极满足首套房信贷需求，将让刚需市场继续旺盛，支撑房价“稳中有涨”的态势。(记者 韦超婷)