张乃一:房地产市场平稳健康发展需政策跟进

　　据经济之声《交易实况》报道，政治局会议提出要促进房地产市场平稳健康发展，没有提及调控，而政治局会议去年对今年一季度以及全年提出的要求是加强房地产市场调控和住房保障工作，两相对比，这次的表态可能表达了高层对房地产市场一个新的态度。

　　此前市场对于房地产板块一直是存在着分歧的，主要原因就是政策导向的问题，现在政治局会议表态积极释放有效需求、推动居民消费升级、保持合理投资增长、积极稳妥的推进以人为核心的新型城镇化、促进房地产市场的平稳健康发展，这是2013年新一届政府第一次就房地产市场进行旗帜鲜明的表态，也是最近这几年第一次强调要保持合理的投资增长，促进房地产市场的平稳健康发展，而没有提房价的合理回归，那么地产板块的投资机会在下半年是不是可以布局？江海证券资深投资顾问张乃一就此分析。

　　张乃一：应该说是这样，从现在的表态来看，有些东西需要认真思考，比方说积极释放有效需求，什么是有效需求？除了自己住房的刚性需求以外，投资性的需求可不可以，算不算有效需求？推动居民消费升级，我只就房地产说，不说其他消费，比方说我从小的户型转到大的户型里，改善性的，这个算不算消费升级？保持合理投资增长，其实牵扯到很多东西在里面，比方说消费升级了，二套房就等于是二套房，二套房相关政策怎么办？是制定新的政策还是执行原来的，这个都需要有一个比较好的跟进。然后像积极的推进以人为核心的城镇化、新型城镇化，以人为核心这个基本意思是什么？我觉得像土地的供给，包括城镇化建设等等，这些都需要后续的政策跟进。　　

　　目前只是一个纲，但这个纲出来以后整个的房地产至少比过去要好的多，如果相关的配套的一些小的实施措施也出来了，对地产无疑是非常有利的。现在牵扯到几个问题，第一是土地供应量，房地产，包括新兴城镇都需要土地供应，大概供到多少，18亿亩红线以后还要不要说？保持增长是保持多少？其中的商住用地大概是多少？整个城镇化，包括保障房这一块是多少？这个都需要有一个比较好说法，至少有一个方向性的东西。

　　再者，现有的存量这块怎么办？大家可能也经常会看到有一些离城市非常远的地方盖的一些房子，这些怎么处理？相关的政策措施都要出，而且现在最较真的地方就是城头债，特别是地方政府的债，好多东西在房子里面，像信托等等，那么这一块是不是给他们一个口，比方说不是一刀卡死不许再做了，而是需要看一看整个发了多少债，现在债务水平是怎么样，现在整个方向怎么样，债务安全边际是怎么样。这些东西都需要有一个容量在里面，这个容量就是新增的土地供应和现存房，就是现有的这些房量怎么处理。