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天气升温 重庆楼市持续降温

2013年07月31日 21:44 来源:华龙网 参与互动(0)

  进入传统淡季,市场供需表现欠佳。一方面,城市核心项目供应减少,市场缺少爆发点;另一方面,炎热的天气对销售影响巨大,客户到访量下降明显。同时,车库、经适房平抑市场价格,整体均价走势平稳。

  成交:仍处偏低状态

  2013年7月22日至28日,重庆主城区共成交商品房4639套,建筑面积37.91万平方米。

  铭腾房地产机构总经理吴小飞分析,上周主城区商品房成交37.91万平方米,环比上涨19.67%。在新开盘供应量小幅提升以后,市场成交量有了一定起色,但仍处于偏低的状态。一方面,城市核心项目供应较少,市场缺少爆发点;另一方面,近期洋房、别墅的供应在整体供应中占比相对较大,故成交量起伏不大。

  房价:稳定无明显波动

  上周重庆主城区成交建面均价为7149元/平方米,环比上涨0.64%。

  吴小飞分析,虽然商务商业产品成交均价大幅上涨,但由于经济适用房和车库成交占比近25%,价格上下拉作用相互抵消,整体均价走势平稳。除去经适房影响,在商业商务产品的带动下,上周商品房成交建面均价为8352元/平方米,环比上涨10%。

  领域机构市场研发中心张昌美分析,从整体来看,上周商品房建面均价与前一周基本持平,目前商品房市场价格较稳定,无明显波动。

  开盘:新开盘表现欠佳

  上周重庆主城区新开盘项目共11个,共推出建筑面积约23.3万平方米。

  吴小飞表示,上周新开盘11个,环比减少3个,共计推出房源2370套,环比上涨13%,以非品牌企业高层产品为主,整体供应套数略涨但仍处低位。开盘当天整体认购率36%,环比下降1个百分点,整体认购率持续下滑。一方面天气对销售影响巨大,来访量下滑,导致多数项目滞销;另一方面,城市核心位置、品牌企业项目推盘较少,影响整体成交率。

  预售:供应大幅下降

  上周重庆主城区新批准预售项目9个,环比下降13个,新批准预售面积16.39万平方米,环比下降59.26%。

  吴小飞表示,新增供应量大幅下降,各项目放缓开盘节奏,整体供应下降明显。

  上周整体供应不大,共9个项目获取预售,多数项目获取供应在1万—2万平方米,传统淡季,开发企业供应谨慎。

  土地:巴南楼面地价近3000元/m2

  土地成交方面,上周土地市场成交商住类土地2宗,土地面积378亩,可开发体量78.74万平方米,成交总金额20.87亿元,平均地价553万元/亩,楼面价2651元/平方米。

  巴南龙洲湾地块由旭辉和华润2家竞买。最终,旭辉以总价19亿元获得,楼面地价接近3000元/平方米。

  下周,拍卖以二环土地为主(包括西永、西彭、鹿角、龙兴),大渡口渝钢村一宗土地,或将是拍卖热点。记者 代峥

【编辑:张慧鑫】
 
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