7月昆明楼市商品房量价齐升 成交量创27月新高

　　今年上半年，昆明楼市成交商品房47106套，成交总面积为417万平方米，成交面积、成交套数均较去年上半年数据有较大幅度增长。而进入下半年，昆明楼市成交呈现持续火爆局面，7月成交商品房10618套，环比增长19.96%；10618套的月成交数据，创下自2011年4月以来的(10667套)27个月新高。

　　7月昆明商品房量价齐升

　　根据昆明市房产信息网统计的数据显示，今年1月，昆明楼市成交商品房9874套，为整个上半年最高值。平均算下来，整个上半年，昆明楼市月度成交商品房平均值为7851套，比2012年上半年月度成交平均值5699套多出2162套。

　　7月，昆明楼市成交商品房10618套，平均每日成交商品房342套，比6月日均成交商品房305套多出37套；就成交面积而言，7月累计成交面积956045.28平方米，环比上涨76%，同比上涨21%。价格方面，据中指院统计数据显示，上月昆明的房价环比上涨了1.14%，样本平均价格达到了8309元/平方米，样本中位数为8500元/平方米，这是自今年1月脱离全国“涨势”，连续下跌6个月后首次上涨，且价格及涨幅均领先西南其他三个省会城市。

　　7月昆明所售房源套均面积90.04平方米，比起6月套均面积60.03平方米，环比涨幅50%，在供应放量等因素的作用下，刚需购房人群和改善型购房人群购房需求得到进一步释放。此外，楼市上专为“毕婚族”设专属营销通道，低首付、婚房计划、青年置业基金等“买房直通车”，一定程度上拉动了消费。而7月毕业季，昆明房租小幅上涨，好房难租，倒逼部分毕业生选择直接购房，也是7月份成交量上涨的原因。

　　8月计划出让土地238亩

　　据统计，8月预计有15个项目开盘，其中俊发九夏云水、昆明玉器城等大多数项目所推出的产品均为住宅，仅有霖岚国际、呈贡新都昌商业广场等少数项目推商业。此外，这些项目中，9个项目均属于首次开盘，势必给购房者提供更丰富的选择。

　　供地方面，在8月全国100座城市土地供应量同比下降28%，环比下降1%的态势下，本月昆明土地供应也相对冷清，城镇住宅用地与上月相比大幅下降，商务金融供地和工业供地有所上升，即便如此，本月住宅用地仍旧是供地主流，占总供地量的40%。

　　昆明市国土资源局公开信息统计显示，8月昆明主城及呈贡计划出让土地约238亩，交易总起价50702万元。从量上来看，比去年同期减少2507亩，同比下降86%，和上月相比供地减少72亩，环比下降76%。另外，8月计划供应土地共7个地块，主要集中于官渡区、五华区、西山区以及高新建成区，北市区零供应。

　　相关数据显示，6-8月份以来，昆明土地供应持续下滑。纵观2013年昆明土地供应情况，除1月供地12348亩以外均保持低位。8月昆明供地量是继2月份冰点供地量83.89亩后的第二低的月份，从目前的情况来看，2013年昆明土地供应除1月份以外均保持低温状态，6月份到8月份，土地供应持续下滑。