看不到投资客 长春超过6成楼盘上半年零增值

　　前几年，房价以高速前进时，买房只赚不赔成为公认，但限购一纸令下后，房地产市场的热度开始下降，投资、炒房客被挤出，整体楼市回归刚需，对于把投资房产作为一种理财方式的市民来说，投资房产已不具有明显的增值性。

　　市场上基本看不到投资客

　　5日，记者走访了长春市二道区和南关区的部分房屋中介公司，不少咨询二手房的市民都青睐70平方米、80平方米的房型。二道区某房屋中介公司的一名业务代表也表示：“我接待的客户都没有投资房产转手卖房的，现在挂牌卖房的主要是着急用钱的群体。”

　　长房置换8月初公布的长春市7月二手房交易数据显示，70平方米以内依然排名第一，占交易总量的52.05%，投资客的身影已经难见。

　　超6成楼盘上半年没增值

　　“虽然不是投资买房，但我同事前几天看我家小区的房子时，告诉我有的业主报价每平方米不到6000元，我们买的时候都快7000了。”家住南关区的市民白女士告诉记者。

　　长春某地产商告诉记者：“上半年在售楼盘虽然有涨有跌，但房价下降的楼盘数量要多于房价上涨楼盘数量。”位于高新区的某楼盘在1月份的报价为7200元/平方米，但在6月份的报价则为6200元/平方米，降幅达13.89%，如果在该楼盘购买一套83平方米的房子，1月份，这套房子值60万元，但到了6月份，这套房子只值51.46万元，半年亏损85400元。

　　今年上半年，数据统计，截至今年6月27日，长春在售148家，其中，25家价格上涨，31家价格下降，62%的楼盘价格持平，这意味着大多数投资购买房子的市民半年的收益为0。

　　案例

　　投资房产收租金 不如存钱吃利息

　　作为投资，如果回报率为0，在投资客看来就是赔钱。

　　房子卖了不值钱，租出去收益又是如何，以上文中83平方米、60万的房型为例，月租金1500元，一年的租金是18000元，而记者计算到，60万元的房款存定期一年，累计利息19500元，租出去还不如存在银行吃利息。

　　假设用来投资卖房的60万元进行其它方式的保本理财又会取得怎样的效果呢？5日，位于自由大路某国有商业银行的理财顾问告诉记者：“一般的保本理财方式收益都比较低，我们年初曾发行过一款保本债券型基金，从上半年的基金发行来看，该债券型基金是属于获利较大的产品。”记者了解到，该银行在年初曾发行过一款48天、预期年化收益率为3.75%的产品，如果将60万元用于购买这项理财产品的收益为：60(万元)*3.75%*48(天)/365天=2958.9041(元)。

　　另外，银行的业务人员告诉记者，按照目前银行金融产品的平均收益率来看，基本能达到5%，60万元的房款投入金融产品，收益能达到3万元。