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杭州华家池三宗地块即将正式出让

2013年08月07日 10:23 来源:杭州日报 参与互动(0)

  备受瞩目的华家池地块正式拉开了出让序幕。昨天,杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心发布公告,编号为杭政储出[2013]57、58、59号地块的华家池三宗地块将于8月26日挂牌,9月5日正式出让。三宗地块合计出让面积159822平方米(合计约240亩),可建建筑面积达632485平方米,总起价97.3亿元。其中,商业商务可建建筑面积共计288504平方米,占总面积的比例高达约45.6%。华家池三宗地块建筑规模可观,拿地总价高昂,可预计销售额庞大,因此被业界冠以“一战定乾坤”、“得华家池地块者,得未来杭州楼市之天下”等说法。

  华家池,是杭州城区内水域面积仅次于西湖的湖泊。从2009年开始,原浙大华家池校区地块每年都会出现在杭州市国土资源局发布的《读地手册》上。如今,华家池地块已进入净地状态,随时可以进入招拍挂阶段。事实上,目前所谓的华家池地块并非整个华家池校区,仅是校区北部的3宗地块组合而成,曾是蔬菜研究所、植物中心、员工宿舍等建筑物所在地,按照华家池校区体量,出让面积仅占校区面积六分之一左右。地处杭州市中心的华家池地块,被认为继2006年杭汽发地块(现开发为武林壹号)公开出让之后,杭州楼市最具里程碑意义的开发用地。对此,杭州日报曾在7月25日B01、B02版做过《暗战华家池》的详细报道。

  本次出让的三宗地块,均为住宅及商业商务混合用地性质,每宗地块的住宅用地容积率均为3.2,起拍价均为1.9万元/平方米左右;商业商务用地容积率高达5.0-6.0不等,起拍价均为1.1万元/平方米;建筑限高均为100米。三宗地块均处于凯旋路、艮山西路、秋涛北路的围合之内,其中最靠近秋涛北路的57号地块面积最大,可建建筑面积约29万平方米,起拍价约为42.3亿元,商业商务用地占比逾50%,是三宗地块中商业商务占比最高的一宗。虽然每一宗地块起价高昂,但是拥有这个出价能力的开发商仍然数量众多。如果某一家开发商执意要全部拿下三宗地块,所出总价必然将激增,因为每一宗地块的出价都要力压竞争对手,也就意味着每一宗地块都将是以最高竞价拿下。

  敢于参与华家池地块竞拍的开发商,无不是资金实力雄厚的大鳄。目前,万科、绿地、保利、融创、九龙仓和记黄埔、绿城、滨江等众多大鳄不同程度地透露了“垂涎”之意。从目前的情形来看,两家或三家开发商组成联合体拿地的可能性较高。目前三组联合体拿地的呼声最高,即万科与绿地联合体、滨江与保利联合体、绿城与融创及九龙仓联合体。但上述消息未经相关企业证实,而最终剧情将在9月5日正式揭晓。届时,一件影响杭州房企生态格局的事件将诞生。记者 刘德科

【编辑:张慧鑫】
 
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