房企再融资开闸猜想不断 销售业绩难掩成本上涨

　　中新网8月7日电(房产频道 张玉玺)综合报道。浙江地产集团宋都股份今日公布增发预案，公司拟募集资金不超过15亿元；而房企上市公司新湖中宝上周五也发公告，定向增发不超过55亿元，用于上海两个棚户区改造项目。虽然，证监会近期对房地产企业再融资和IPO的口径没有发生变化；但是，以上迹象还是让业内对房企再融资开闸的猜想不断。

　　全国多地近日频现“日光盘”，房企的中报业绩也可谓华丽；但在“火爆”的土地市场映衬下，房企销售业绩难掩拿地成本的上涨。房企巨头万科发布2013年中报称，报告期内公司适度补充了一批项目资源，同时新开工面积有较大幅度增长，因此报告期末公司持有的货币资金较年初有所下降。

　　房企再融资开闸猜想不断

　　宋都股份今日公布再融资预案，拟以不低于4.80元/股的价格非公开发行，预计发行数量不超过31250万股，募集资金总额不超过15亿元，投入包括“南京南郡国际花园项目”、“杭州东郡国际三期项目”以及补充流动资金。宋都股份成为继铁岭新城、新湖中宝之后，近期第三个披露再融资计划的涉房企业，但其募资项目均为商品住宅项目。

　　据《上海证券报》报道，7月30日，中央政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，地产股开始一度集体上扬，房企再融资开闸也成普遍预期。“从新湖中宝到宋都股份，房企再融资开闸尺度明显放大。若宋都股份方案获批，将有大量房企跻身可再融资名单之列。”上海证券地产分析师舒廷飞表示。

　　面对房企再融资开闸的强烈预期，证监会相关人士此前曾公开表态称，根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发【2010】10号文)和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。

　　另据《中国证券报》报道，房企再融资可谓“半开闸门”，并非所有涉房企业都能过关。监管层倾向于采取渐进式推进的方式，在不存在违法违规行为的前提下，涉及保障房概念的企业将成为真正的受益者，与棚户区、城镇化相关的房企也可能获益。虽然市场将房企再融资开闸解读为重大利好消息，但其实际意义可能被高估。

　　销售业绩难掩拿地成本上涨

　　全国多地近日频现“日光盘”，房企的中报业绩也可谓华丽。万科、碧桂园6日公布中报，其中万科净利润达46亿元，而碧桂园收入大增六成。此前，中海等十余家房企已经公布其中期数据，中报业绩大都录得两位数以上增长。据《广州日报》报道，楼市上半年的高位运行，加强了房企对于楼市的后期向好预期，并支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。

　　虽然房企的中报业绩华丽，但其拿地的成本也在上涨。国土资源部上周二在其网站上发布公告称，第二季度，全国105个重点监测城市居住地价的总体水平为每平方米人民币4,799元(约合782美元)，较第一季度的人民币4,702元增长2.1% ，环比增幅高于第一季度的1.8%。与上年同期相比，第二季度居住地价上涨6.1%，同比增幅高于第一季度的4.1%。

　　根据杭州市国土资源局网站昨日 (8月6日)发布的挂牌出让公告，出让面积15.98万平方米的华家池地块将于9月5日正式出让，起拍价为97.3亿元。据《每日经济新闻》报道，对于这宗起价已达97亿元的地块而言，如果竞拍激烈，将轻松突破百亿，而面对这样的地块，资金无疑是这些虎视眈眈的开发商最大的考验。

　　据《经济参考报》报道，房企的现金流并不容乐观。万科2013年中报的数据显示，上半年万科实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%，其货币资金则从2012年末的522.9亿元大幅下降至376.0亿元。万科称，报告期内公司适度补充了一批项目资源，同时新开工面积有较大幅度增长，因此报告期末公司持有的货币资金较年初有所下降。(中新网房产频道)