购房者：求“绿”心切 开发商：争相拼“绿”

　　炎炎夏日，郑州高温不断，在这样一座“火炉”之城中，大家都希望自己的家能寻得“梨花院落溶溶月，柳絮池塘淡淡风”的安乐之感。因此，广大开发商在卖楼时也开始争相拼“绿”，将绿化率、园林景观作为重要宣传卖点。而专家指出，购房者虽求“绿”心切，但也不可一味迷信楼盘宣传语中的绿化率。楼盘争相拼“绿”

　　“看到这个小区的园林，想不动心都难啊。”上周刚在北区一楼盘签约买房的刘女士告诉记者，该房销售人员接待她的时候，并没有直接带她去看样板房，而是先带她围绕小区园林转了转。

　　小树林、人工湖让刘女士感觉仿佛置身于私家园林，原本难耐的暑气散去不少。刘女士称，她此前在中心城区有一套房，社区内基本没有绿化可言。由于地处闹市区，每天一出门就是满眼的人流和成排的商铺，这让她心情时常烦躁。“这里环境好，楼盘内部园林也精细，所以我就果断出手了。”

　　业内人士指出，以往购房者对于楼盘的品质、园林绿化、物业管理等方面的意识淡薄，要求相对低，开发商不需要大量的策划与包装，楼盘便可轻松卖掉。现在开发商注重绿化景观营造，甚至将“实景”概念引入营销。

　　不论是城市中心项目还是郊区项目，纷纷以园林、绿化等作为卖点。“苏式园林绿化”、“独特的空中花园设计”、“法式风情园林独家尊享”，当然还有诸如“名贵树种”、“欧式园林的代表”等口号在楼盘宣传中屡见不鲜。

　　成交数据也表明：酷暑季节中，开发商如果能把握住购房者对绿化环境、景观的需求心理，也就在一定程度上赢得了更多的市场。来自一线的销售反映，同一个小区，有实力的购房者总是愿意选择景观视野更好的楼层和朝向。而对于不同的小区，同样的购房者则总是愿意为楼盘内的更为精致的绿色园林买单。

　　不可盲目相信宣传

　　近日，想买房的张先生称，他在看房时发现一楼盘宣称其绿化率为40%。但是，据他实地观察，该楼盘的植被面积仅占整个社区面积的三成左右。并且，当他准备与该盘签合同时，发现合同中注明小区绿化率为35%以上，数据上的差异让张先生昏了头，楼盘绿化到底有没有一个准确的标准？

　　专家解释，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有严格意义上的法律和法规依据，不可盲目相信。开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。

　　绿化率是相关法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准。其定义是，居住区用地范围内，各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比例。公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等都可计入绿地面积。但并不是长草的地方都可以算做绿化率，屋顶、晒台的人工绿地，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管是否有绿化，都不计入绿地面积。