滇池商圈人气爆棚 片区商业及居住价值全面提升

　　昆明的富人区从最早的市中心开始，到了后来的新迎小区，接着就是世博片区，最后落脚到滇池路。早期的滇池路虽然居住条件被人认可，但是商业配套却一直是片区的软肋。但随着南亚风情·第壹城、中央金座、红星地产以及目前正在如火如荼建设的融城优郡等项目的加入，滇池商圈目前正在甩掉商业匮乏的帽子，在宜居不断提升的道路上大步前进。

　　据记者了解，目前滇池商圈人气爆棚，随着南亚风情·第壹城商业人气的不断提升，周边的铺面也迎来了租赁的高涨。有业内人士分析，滇池商圈还在不断摸索的路上前行，未来还有很大的空间不断完善，片区的商业以及居住价值还将全面提升。

　　区域商业业态

　　商业业态丰富

　　从整个滇池路来看，商业基本是以已经建好并投入使用的南亚风情·第壹城为中心向外扩散。滇池路及广福路往市中心方向，商业相对集中，滇池路、广福路往海埂公园方向，还是以住宅为主要产品业态。

　　记者从滇池路口一路向海埂公园方向前行，目前正在建设的昆钢科技大厦和融城优郡外立面已经成形，从施工程度上看，或许不久即能投入使用。而他们周边的社区底商也相对火爆。从周边门店的入驻情况来看，几乎没有空着的铺面。再向西南前行，以南亚风情·第壹城为主力商圈的周边商铺也很给力，目前的南亚风情·第壹城几乎可以满足滇池路居民的吃喝玩乐、休闲娱乐等。而据周边中介介绍，目前沿河门面也逐渐火爆起来，租金相比刚开始投入使用，已经有明显的涨幅。

　　此外，亚龙小区的商铺也跟着片区商气的提升沾光不少，租金上有一定的涨幅。如果继续南下，我们就看到目前已经投入使用的中央金座、马上投入使用的华夏曦岸商务、商铺以及正在施工的红星地产商业、商务。据了解，未来红星地产商业的投入，将会为南市区增加大约40万平方米的商业。

　　随着南市区楼盘的陆续亮相，南市区商业也在逐渐成熟起来。可见，目前的滇池路商圈商业业态相对丰富。

　　区域租赁价格

　　南亚铺面350-450元/平方米/月

　　相比金产区的铺面紧俏，滇池商圈的铺面还是相对充裕的。周边的中介机构也比较多。据记者不完全统计，目前永昌小区内底商铺面租金大约在120-190元/平方米/月，但南亚风情·第壹城的铺面租金已经飙升到350-450元/平方米/月。

　　而从铺面的租用情况来看，目前南亚出租的铺面大多都不是位置最好的，区域内许多临街的铺面已经被很多我们熟知的大品牌抢占。诸如，中国联通、面包工坊、源本清茶等。

　　新亚中介区域经理蔡女士介绍，虽然南亚风情·第壹城的铺面租金相对较贵，但是每天还是会有不少朋友前来咨询。现在的南亚风情·第壹城人气越来越旺了，尤其到了晚上，从停留客人的人流量上看，南亚甚至超过了市中心的某些区域和商场。

　　区域未来商业潜力

　　文化价值还有挖掘空间

　　经过了几年的发展，滇池路已经成为了昆明南市区重要的居民聚居地和交通枢纽，成片的小区拔地而起，宽阔的道路直通南北，这里聚集数百个中高端楼盘，这里有60万常住人口、近100万流动人口，这里有36家企事业单位，这里有30多家宾馆酒店等等。随着润城南亚风情·第壹城、中央金座、未来红星地产、融城优郡等楼盘的落地，滇池路将会彻底一甩无商业或者缺商业的头衔，进入黄金商业时间。

　　对此，有业内人士分析，虽然滇池路商业、商务在快速发展，但在发展的路上难免会遇到问题需要解决。现在的南市区只是走上了商业、商务发展的道路，接下来的时间，或许会进入一段整合、淘汰或是筛选、提升的阶段。未来的滇池商圈还有很大的空间完善商业、商务，以及文化价值。就像香港、马来西亚等国家的商业，从某种意义上来说，这些区域不只是休闲、娱乐的地方，更有内涵丰富的文化象征意义。