租金贵日亏八百 相邻四店齐出兑

　　一级马路、毗邻中国鞋城、东北日杂等大市场，在沈阳市沈河文化东路某楼盘下，这里的商铺常常成为商家必夺的场地，然而不少商家又常在短时间尝试后悄然撤离，使这里的店铺易手率居高不下。

　　眼下，这里约百米长的街头即出现四家店铺集体招租的现象，以致附近的业主戏谑“这里除了银行几乎都换过手”。这背后是房租高企给实体零售店带来的沉重负担。

　　店主晒成本：每天亏八百

　　在文化东路上，一家便利店新近关门后不久，又被另一经营者盘下重整装修准备入住。此前在便利店经营困难之时，业主一度将二楼分租业态并不关联的服装业。“每年房租35万，再加上服务人员工资、水电费、税费，每天的基础费用就要近两千元，你算我得每天卖多少货才能把这费用走出来，如果不赔能维持也不至于不干。”某鞋服品牌代理商李女士从这里撤离后，门店空置3个多月仍没招来下家，这也在她的预期之中。

　　而一家从事运动品牌的商家表示，他租下的门店年租金38万，放在经营环境较好的前几年，这样的租金也还可以承受，但最近两年竞争越来越强，再加上网店冲击，盈利急剧下滑，但房租从来是只涨不降，没出四年涨就了8万元。

　　一家服装店主杨平(化名)坦诚晒出自己最近五天的经营额，分别是：1570元、868元、1132元、1840元、1425元，然而对应32万元的年房租，“每天至少亏七八百元，现在是淡季只能指望旺季再往回勾一勾，但今年铁定赔钱，明年5月房租到期应该不会再续租了”。

　　八成以上利润用来交房租

　　记者查询了这条街上多家商铺的租金价格，分别是：390平方米38万元/年、276平方米33万元/年、400平方米40万元/年……

　　一家正在甩货的店铺，门上挂着招租信息。经营者表示，因为房东店面暂时没有租出去，自己只是临时租用来甩自己的存货，租金为每天300元，如果房东将门点正式租出去，自己随时为房东腾地方，“听说租金也要30多万”。

　　即便租金只是正式出租的三分之一，这位经营者仍表示盈利非常困难，因为只有自己一个人，也没有在装修上有投入，每个月只能对付出一个人四五千元钱的工资，根本没有自己租下来开店的想法。

　　多位从事服装类的经营者坦言，由于业态竞争激烈，他们经营利润的八成以上是用来交房租，而部分撤离的经营者，绝大多数是因为亏损较大而换地方。

　　杨平说：“前面那家彩票站也没坚持下去搬走了，大家都觉得这里位置不错，但现实就是那样残酷，客流和销售额上不来，维持不下去的就换地方，这里除了几家银行坐稳了外，我们基本都是随时都可能离开的过客。”

　　高昂租金让经营者难承受

　　沿着文化东路东行，北国网、辽沈晚报记者发现挂出“出兑”、“出租”字样的小店并不鲜见，而同样的现象在不少区域随处可见，除传统的服装、餐饮等业态小店外，也不乏一些知名品牌连锁店身影，比如某连锁咖啡店将其在中街附近的两家门店关闭。

　　从事品牌服装经营多年的刘女士表示，如果是租金小幅上涨也就罢了，门店转让中的“空兑费”则让经营者最为头痛，比如她的上家因店面有装修，原来只用了6万元兑店费，经营半年后她接手时兑店费变成了10万，如果她再将店兑出去，必须考虑已花出去的10万元兑店费成本。

　　此前不久，星巴克在中国内地首家门店——北京国贸店停业迁址，业内盛传高昂租金是其迁址的重要原因。资深人士分析表示，零售业、服务业利润本来就不高，但商铺房东租金收益预期较高，导致租金上涨过快，在市场竞争激烈的背景下，承租的经营者难以减量、减质、提价来转移成本，就只能通过迁址回避高房价。