8月份南京近7700套新房上市 刚需房占六成

　　前几个月，刚需抢房的事件一再上演，多家刚需楼盘不仅上调了价格，同时也取消了购房折扣，但刚需仍感觉“买不到房”。进入8月，南京楼市主城八大板块将推出7700套新房，刚需房4900套左右，欲缓解刚需房荒之渴。

　　新推7700套房刚需房占六成

　　据统计，8月南京主城区八大板块有53家楼盘计划推出7700套左右新房源(不含都市圈、高淳、溧水板块)，环比7月60盘计划推出9185套的上市量，虽然8月份新房上市量有所减少，但是刚需房上市量的比例有所增加。

　　8月份上市的53家楼盘中，新房上市量在7700套左右。其中30家楼盘为刚需楼盘，总量在4900套左右，主推户型在80~120平米，主要分布在两江板块。

　　江北约有17家楼盘推出近2500套新房，其中，万科金色半山、明发城市广场、阳光帝景、北江锦城、通宇林景雅园、中海万锦熙岸、融侨观邸左岸、美达九月森林8家楼盘将加推房源。桥北也有旭日爱上城、新城香溢紫郡、杏林北苑、天润城等楼盘加推。而江宁将有14家楼盘预计推1800套新房，不同于江北的是，江宁楼盘中刚需与改善楼盘并存。不仅有高尔夫国际花园、金轮星光名座、里外城、百丽明珠花园、绿地紫峰公馆、万科金域蓝湾、保利梧桐语这样的刚需楼盘，也有藏龙御景、翠屏托乐嘉、伴山香槟园、罗托鲁拉小镇、天正天御溪岸、国信慧谷山居、景枫法兰谷等改善楼盘也将在8月推出新房源。

　　河西、仙林、城东房源少而精

　　在8月份上市的楼盘中，河西有6家品牌楼盘推出1050套新房源，其中雨润国际广场洲际公寓将首次面市，推出55-143㎡的精装修酒店式公寓，预计均价30000元/平米，再次挑战河西的“价格底线”。此外，苏宁滨江壹号、莱蒙水榭春天、招商雍华府、华润悦府及苏宁睿城也都将推出一批总价不菲的房源。仙林则是8月另一个热点板块，纯新盘朗诗保利麓院将于8月10日首次开盘推出88套精装花园洋房，户型138平方米，预计价格23000-28000元/平方米。而星叶枫情水岸、高科荣域及保利罗兰春天也将推出80-133平米不等的刚需为主的新房源。鲜有新盘上市的城东，这个8月也有两个纯新盘推出。世茂君望墅将首次开盘推七栋叠墅，面积170-250平方米，同时推480套110-168平米的别院产品。纯新盘壹城逸境也将推出100套68-138平方米的户型，均价在19000元/平方米左右。

　　“南京市场上刚需比例约占70%，这些人对房源户型的需求约在100平米左右。从目前的南京楼市来看，刚需房源的供应量还不到一半。”南京林业大学社会学系系主任孟祥远表示，“如果近5000套刚需房源能够如数上市的话，会带来积极的缓解作用。”