首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

7月沪二手房成交均价创新高

2013年08月07日 14:26 来源:东方网 参与互动(0)

  按21世纪不动产的统计,经历连续三个月的增长后,7月上海二手房成交量出现下滑,较过去6个月的月均成交量缩水了近三成。

  业内认为,7月二手房市场虽然没有太多涨价个案,但基本都是零议价。涨价的房源主要以刚需房为主,涨幅在2%~3%。

  7月持续多日的桑拿天,打压了上海的二手房成交热情。

  综合21世纪不动产和德佑地产截至8月6日的统计,今年7月,上海二手房(单指住宅)成交了1.98万套,环比(较6月)回落11.2%,同比则增加2.3%;二手房成交均价为18552元/平方米,环比涨0.6%,同比升8.5%。

  汉宇地产董事总经理施宏叡认为,7月上海二手房成交量下滑,和高温天气有关。由于市场成交主力房源总价在300万-600万元,7月上海的二手房成交均价有所上升。

  “成交量环比虽有下跌,但市场总体依然看好。”施宏叡说。

  德佑地产区域总监张剑东预计,下半年二手房市场将量价齐升,今年的9、10月份可能会真正出现所谓的“金九银十”。

  部分业主撤牌待涨

  7月上海二手房成交量的下滑,在中介人士的意料之内。

  21世纪不动产分析师黄河滔称,7、8月份本就是二手房交易的传统淡季,市场表现向来不佳。再加今年7月天气特别炎热,客户看房积极性下降,带看量也大跌。

  黄河滔说,经过上半年的火热行情,目前上海市部分区域可售房源大为减少,这在一定程度上拉低了7月的二手房成交量。

  他还提到,由于卖方心态持续向好,涨价、惜售心理较为普遍,部分业主甚至撤牌待涨,但大多数购房者对此难以接受,这也打压了7月的二手房成交量。

  按21世纪不动产的统计,经历连续三个月的增长后,7月上海二手房成交量出现下滑,较过去6个月的月均成交量缩水了近三成。

  张剑东也说,天气炎热是今年7月二手市场看房量下降、成交量回落的主因,这在7月上半月表现得特别明显。不过,他强调,7月最终的成交量依然符合预期,总体市场走势并不算差。

  德佑地产昨日发布的一则报告提到,从公司旗下门店情况看,7月二手房带看量仅下跌0.9%,这固然与门店数量增加有一定关系,但也反映出带看的实际减少程度,并没有想象的那么严重。

  上海中原地产总经理谭百强介绍,7月上海的二手房成交呈现前20天较慢、后11天较快的特征,天气太热,客户很难约。“不过我们在7月的业绩表现好于整体市场,市场占有率出现较大幅度提升。这可能与我们在外围区域的门店数量较多有关。”

  据21世纪不动产数据,分区域看,7月成交量排在前三的是浦东、闵行和宝山,这三个区域占到上海市总成交量的44.9%。成交结构方面,70平方米以下的小户型依旧是市场成交主力户型,占到成交总套数的46%。而面积在140平方米以上的,仅占6.8个百分点。这一格局与6月相当。

  买家不太接受

  房东的高报价

  综合多家中介的统计,7月上海的二手房成交价仍未见降势。

  21世纪不动产对上海21个板块、40个标杆楼盘的监测显示,7月末,40个标杆楼盘的二手房成交价格同比增幅分别为:大户型4.9%、中户型5.6%、小户型5.1%。与6月相比,中户型、小户型的涨幅分别扩大0.2、0.1个百分点,大户型的涨幅则缩小2.3个百分点。

  据黄河滔观察,目前二手房源较为稀缺,挂牌量与之前相比大跌,这增加了卖家提价的底气,议价空间较小。

  施宏叡的感受是,7月二手房市场虽然没有太多涨价个案,但基本都是零议价。涨价的房源主要以刚需房为主,涨幅在2%~3%。

  21世纪不动产上海锐丰张江汤臣店分行经理王璐璐介绍,7月该分行二手房挂牌量环比下滑约20%,可售房源较为稀缺。

  该经理称,眼下房东不急于卖房,挂牌价有3%~5%的上涨。而买房的多为置换型买家,买家并不太接受房东的高报价。

  德佑地产研究总监陆骑麟分析,调控政策在最近几个月并未出现变化,加上二手房卖家一般也没有资金压力,一旦调控淡化的预期增强,9、10月份,价格坚挺之势将更为明显。

  据德佑地产统计,7月上海二手房18552元/平方米的成交均价,刷新了月度成交均价的历史纪录,但0.6%的涨幅低于前几个月,价格涨势已大不如前。

  中介看多“金九银十”

  短期内,中介依然看多二手房市场。

  施宏叡预计,8月中下旬之后,随着气温下降,买房、看房的人会更多涌现,“8月的二手房成交量会比7月略多,价格也会微升,9、10月份将会是真正的亮点,量价将齐升。”

  这与张剑东的预测颇为接近。

  他预计,8月上海的二手房成交套数也会维持在2万套左右,比7月略高,“8月以来成交走势不错,由于负面政策预期降低,银行的按揭贷款业务也较平稳,下半年量价有望齐升。” 合富置业副总经理沈彦似乎更为乐观:“预计等高温天气过去,市场就会逐渐回暖。目前二手房市场价格稳定、缓慢上涨,预计下半年的价格走势也会这样,而月均成交量会维持在2.2万套左右。”

  沈彦说,从该公司情况看,7、8月购房的主要是刚需客户,“预计下半年政府不会再出打压政策,只会逐步调整,将一些不合理的政策调整为合理的,比如限购政策可能会有所放松或者合理化。”

  变数在于挂牌量。截至昨日发稿,网上房地产显示,上海市二手房挂牌量为13.3226万套,较高峰期逾17万套的挂牌量大跌。

【编辑:张慧鑫】
 
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved