7月深圳住宅成交下降超三成 上海房价创历史新高

　　在刚过去的7月，不少城市出现住宅成交量下降的情况。在受到监测的43个城市中，将近60%的城市成交量环比下降。

　　7月多个城市楼市成交下降

　　上月深圳新建纯商品住宅成交环比下降32.16%，是环比下降最多的一线城市。

　　北京7月新建纯商品住宅成交环比下降27.6%、同比下降37.2%；但成交均价环比上涨9.6%、同比上涨21.6%，呈现出“量降价升”局面。

　　同样的现象也出现在广州，受限售限价的影响，广州中心六区推货量已连续三周表现低迷，8月份仍相当缺货，只有大约10个项目会推出新货。

　　上海的房价也不“认输”，7月成交均价创下历史新高，但成交量比六月份下跌了三成。针对这种情况，有人认为，为完成半年业绩，通常情况下5月、6月开发商会加大推盘量，部分购房需求得以消化。而7月、8月份开发商会放缓推盘、积蓄购房客户，为“金九银十”冲击业绩奠定基础。

　　专家说今年下半年房价仍然坚挺

　　7月全国多数城市成交量普跌，楼市没有再次出现年初那种“淡季不淡”的情况。北京住建委的官方网站上，6月份的楼盘预售证发放了20个，但7月份只有15个。这种情况是因为开发商新建楼盘的确少了，还是监管方有意调控？

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：每年的夏季基本上是从6月到8月这三个月，因为气温比较高，季节因素会导致成交量相比二季度或四季度有所下滑，这是一种正常现象，但今年的情况又略微不同。第一个不同是1月、3月的成交量都比较高，尤其是3月的量特高，那么调控之后，从二季度开始，这个量就减了，从4月一直到7月其实是持续震荡，既有政策调控的原因，也有1月、3月量比较大、透支之后下滑的原因。

　　成交量的下降往往伴随而来的是房价的下跌，但这次的数据并不是这样。北京、上海、深圳的房价依然在节节升高，很多地方频频出现“日光盘”。那么，7月成交量的下降是不是假摔？

　　杨红旭说：还不能这么说，因为本来就是一个传统的淡季，加上3月之前那个透支，现在成交量降了，而供应也没有放量，导致在一线和二线城市供求是平衡的。在这样的情况下，房价是不会下跌的，而且房价仍然处于一个震荡上行的通道当中，还没有出现拐点，所以说量要持续跌了很长时间之后，比如跌半年甚至一年左右，才会出现价格上的一些波动，比如说由涨转跌，所以今年下半年整体价格还是坚挺的。

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　　十大房企7月拿地金额333亿

　　5日，CRIC研究中心发布数据显示，7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面积共计5026万平方米，环比微减8%，同比增加15%。虽然成交面积小幅减少，但成交总金额却大幅涨至1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。

　　其中，一线城市7月土地出让成交金额达644亿元，同比上涨186%，环比上涨41%。北京经营性用地出让总额最高，为190.59亿元，上海紧跟其后，为182.79亿元。中原地产研究中心张大伟表示，7月土地成交金额飙升的很大原因是，在一线城市土地资源愈加稀缺的背景下，企业一线土地储量逐渐降低。因此为补充土储，多个大型房企回归一线拿地。而本月土地成交金额涨幅突出，主要原因在于一线城市成交额增幅较高。

　　中原地产研究中心数据显示，7月十大标杆房企购地金额达333亿元，创年内新高，仅次于2012年12月的395亿元。值得注意的是，随着地价整体走高，楼面价随之上涨。数据显示，7月重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。一线城市平均楼板价为7094元/平方米，同比上涨76%，环比上涨10%。