济南:银行收紧个人住房贷款 二手房均价下跌70元

　　据搜房网二手房数据监控中心统计显示，7月29日—8月4日，济南二手房住宅挂牌均价为9586元/平方米，环比上周下跌70元/平方米，跌幅为0.72%。这是济南二手房房价自六月第三周以来，出现的第一次下跌。

　　近期，省城济南各大银行收紧个人住房贷款业务，在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下，市民的购房心理受到一定影响。

　　8月第一周，济南二手房住宅挂牌均价出现微幅下跌。据搜房网二手房数据监控中心统计显示：07月29日—8月4日济南二手房住宅挂牌均价为9586元/平方米，环比上周下跌70元/平方米，跌幅为0.72%。

　　从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。本周市中区环比涨幅最大，为2.13%，挂牌均价为9968元/平方米。天桥区次之，环比上涨0.38%，挂牌均价为8282元/平方米。历城区环比涨幅最小，为0.06%，挂牌均价为8900元/平方米。

　　本周历下区挂牌均价下跌幅度最大，环比下跌了0.68%，挂牌均价为11252元/平方米。高新区次之，环比下跌0.56%，挂牌均价为8635元/平方米。最后，槐荫区环比下跌0.10%，挂牌均价为8274元/平方米。

　　青岛：

　　住宅成交现倒“V”

　　8月青岛楼市开局迎哭脸

　　据搜房网数据监控中心统计显示，7月29日—8月4日青岛住宅网签1871套，环比7月15日—7月21日的1984套微降5.70%；总成交面积191396.13平方米，环比7月15日—7月21日的208928.36平方米下降了8.39%。在区域网签方面，黄岛区获得网签套数冠军，共成交了253套；胶州市住宅成交249套，比7月15日—7月21日少了32套，未能保住冠军头衔暂居第二；城阳区上周共成交住宅240套，只能排名第三，但其总成交面积却最多。

　　进入7月份以来，青岛楼市下半年走势一直起起伏伏，总体来看涨跌幅虽都不大，但成交走低趋势越来越明显。7月刚刚过去，7月青岛楼市整体成交情况不乐观，成交数据继6月之后持续下滑。上周，青岛楼市“顺应”市场大趋势，成交也再度下滑。

　　具体来看，7月29日—8月4日青岛住宅成交呈现倒“V”字形走势，7月29、30、31三天成交不断攀高，并取得了本周的单日成交最高值353套，日均成交320余套达到较高水平；而进入8月份以后，日成交则不断走低，并在8月4日达到上周成交的最低点，仅成交住宅139套，8月1日-4日日均成交也只有222套。从这一成交走势来看，8月份青岛楼市开局不利，“哭脸”相迎。

　　分析来看，上周这一成交走势深受岛城开盘状况的影响，7月多楼盘在月底几天集中开盘，使得楼市新增房源增加，成交随之高涨；而进入8月初，楼市“供货”又出现间歇性短缺，住宅市场随即恢复到“低温”模式。