时评：开发商“偷”面积该休矣

　　开发商对“偷”面积乐此不疲，不外乎是这其中有巨大的利益。成功“偷到”面积，就可以卖得更好，或者卖出更高的价格。往好里说，就是通过户型创新提升产品竞争力；往坏里说，就是搞小动作有违规之嫌。如果认为开发商是为了业主的利益而甘冒风险去“偷”面积，显然是无稽之谈。

　　开发商通过“偷”面积得到的好处，足以让他们甘冒风险。因为“偷”出来的面积不计入建筑面积，并不影响容积率指标，这也就意味着开发商可以在同样一块地上盖出更多的房子。当然“偷”出来的面积越大，开发商的建筑成本也会相应增加，但是如果考虑到这样的房子可以卖出更高的价格，增加的建筑成本也就显得微不足道了。

　　2011年，临平某楼盘以赠送面积超大著称，层高均达到5.8米，通过巧妙隔离之后，使用面积差不多是建筑面积的1.5倍。当然这面积不是白送的，其楼盘售价比其他楼盘要高出一大截。

　　下沙也是“偷”面积较为盛行的区域。2011年曾有一个楼盘别出新裁地想出了一个新招：将奇数层和偶数层的挑空阳台(两层高)错开，待竣工验收完毕之后，再将所有挑空阳台分割成两个阳台供上下两户分开使用，如此一来每个户型都可以增加一个阳台。而这个阳台将近有8平方米，完全可以改造成一个小房间。

　　事实上，楼盘“偷”面积的招数层出不穷，甚至一度被某些开发商当作户型创新来炫耀。常见的手法有，利用飘窗、入户花园、露台等建筑形态(不计算面积)作为掩护，竣工验收之后改变原先的建筑形态。利用层高做文章，想尽一切办法让更多的建筑物不算面积或者只算一半面积。

　　当然除了巨大的利益驱动之外，监管不严也是“偷”面积一度盛行的重要原因。至少目前还没有哪个楼盘因为“偷”面积而受到公然处罚，“罚不责众”的心理也使得这一陋习愈演愈烈，并成为一些开发商并不避讳的营销手段。所幸的是，2011年出台的管理规定，较之前的已经严格了不少。否则，就不会有和达御观邸这样的楼盘，主动发现存在的问题。应当说，这也是一种进步。

　　开发商“赠送面积”的营销策略屡试不爽，这自然也是拿捏准了购房者的心态：白送的东西，不要白不要。事实上，如果理性算上一笔账，并不是像开发商宣称的那样是白送的。而且随着监管力度的进一步加强，这里面的风险也会随之增加。

　　比如，开发商承诺的赠送面积，往往并不写入合同，一旦开发商日后食言，购房者未必就一定能打赢官司。又比如，开发商承诺的一些“赠送面积”，是要待竣工验收之后，通过对局部空间的改造来实现，严格意义上说这都是违章建筑。一旦日后使用过程中出现问题，业主往往就会成为责任主体。

　　所以面对“赠送面积”的诱惑，一定要看清它的背后。和达御观邸事件说大不大，说小也不小，它给了我们一个警示，违规“偷”面积是有风险的，无论是开发商还是业主。记者 蒋敏华